CITYHOUSE: Ruhige Sackgassenlage, Reihenhaus im Kölner Süden mit Sonnengarten, Balkon und Garage!

Beschreibung

"Wohnen im Kölner Süden: Lebensqualität am Rheinufer"

Zum Verkauf steht ein teilrenovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Rodenkirchen. Das Haus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 127 m², die sich auf zwei Etagen oder auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, doch es bietet auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten, ein großes Esszimmer, eine separate Küche und ein modernes Wannenbad, das im Jahr 2006 saniert wurde.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad zur Gartenseite, das ebenfalls im Jahr 2006 saniert wurde.

Auf jeder Etage gibt es zudem einen praktischen Abstellraum und Küchenanschlüsse im Obergeschoss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Der sonnige Garten mit überdachter Terrasse und einem verschließbaren Tor im hinteren Gartenbereich bietet einen großen Erholungswert und führt zur rückseitigen Straße und dem gegenüberliegenden Spielplatz.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen großen, beheizten Hobbyraum und einen Heizungsraum. Der Waschkeller/Hauswirtschaftsraum ist über eine Treppe mit dem Garten verbunden. Weiterhin gibt es noch eine eigene Garage.

Bei dem Kaufpreis der Immobilie handelt es sich einen Festpreis.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 17.340,00 Euro im Jahr.

Das Haus bietet Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse am Ortsrand von Köln-Rodenkirchen. Ein ideales Objekt für alle, die ein Haus im Kölner Süden suchen und die Möglichkeit einer getrennten Nutzung der Wohneinheiten schätzen.

Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und investieren Sie in die Zukunft mit einer Teilrenovierung sowie einer energetischen Optimierung und verwandeln das Haus zu einem wahren Schmuckstück.

Die Haltestelle der Linie 16 (Michaelshoven) ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Kölner- und Bonner Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen nur Außenaufnahmen zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich!

Warten Sie nicht und sichern sich Ihren exklusiven Einzelbesichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Reihenhaus mit Einliegerwohnung

Erdgeschoss

- Großer Vorgarten

- Eingangsbereich Treppenhaus

- Separater Eingang Wohnbereich EG

- Flur EG Wohnbereich

- Abstellraum

- Modernes Wannenduschbad

- Küche zur Gartenseite

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Überdachte Terrasse, Gartenbereich

- Großes Esszimmer (ehemals 2 Kinderzimmer)

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1. Obergeschoss

- Treppenhaus

- Separater Eingang 1. Obergeschoss

- Flur 1. OG

- Abstellraum

- Modernes Duschbad

- Arbeitszimmer zur Gartenseite

- Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

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Sanierungen:

- Das Flachdach wurde ca. 2006 erneuert

- Elektrik 2006 saniert

- Bäder 2006 erneuert

- Ölheizung 1991 (Austausch Brenner)

- Ein Wasserfilter wurde nachträglich eingebaut

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Keller

- Hauswirtschaftsraum mit Treppe zum Garten

- Heizungsraum

- Raum für den Öltank

- Großer, beheizter Hobbyraum

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Zum Haus gehört eine separate Garage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung