CITYHOUSE: Provisionsfrei für den Käufer, Reihenhaus in TOP LAGE, vermietet mit Garten und Garage

50999 Rodenkirchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022850039
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Kölner Süden)
    50999 Rodenkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.500,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fertigparkettboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    265,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 265,01 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Wohnen im schönen Rodenkirchen.

Sie suchen für Ihre Familie eine Immobilie in Rodenkirchen?

Wir bieten Ihnen ein teilweise renovierungsbedürftiges Reihenhaus, Baujahr ca. 1968 mit Einliegerwohnung, in einer bevorzugten, familiären Wohnlage in Rodenkirchen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse am Rand von Köln-Rodenkirchen und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich auf 2 Etagen oder je nach Nutzung auf 2 getrennte Wohneinheiten und bietet für Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus bewohnt.

In der Wohneinheit im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten sowie ein sehr großes Esszimmer, eine separate Küche und ein modernes, im Jahr 2006 saniertes Wannenduschbad.

In der Wohneinheit im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes im Jahr 2006 saniertes Duschbad zur Gartenseite.

Auf jeder Etage befindet sich zusätzlich noch ein praktischer Abstellraum.

Bei separater Nutzung der beiden Wohneinheiten sind Küchenanschlüsse im OG vorhanden.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkettböden ausgestattet.

Ein schöner, sonniger Garten mit überdachter Terrasse, verspricht einen großen Erholungswert. Praktisch ist auch ein Aus- und Eingang im hinteren Gartenbereich, welcher zur rückseitigen Straße und dem gegenüberliegenden Spielplatz führt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbyraum und einen Heizungsraum.

Der Waschkeller/Hauswirtschaftsraum ist mit einer praktischen Treppe zum Garten verbunden.

Weiterhin gibt es noch eine eigene Garage.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete im Jahr beträgt 16.500,00 Euro.

Die Haltestelle der Linie 16 (Michaelshoven) ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Kölner- und Bonner Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen nur Außenaufnahmen zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich!

Warten Sie nicht und sichern sich Ihren exklusiven Einzelbesichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Reihenhaus mit Einliegerwohnung

Erdgeschoss

- Großer Vorgarten

- Eingangsbereich Treppenhaus

- Separater Eingang Wohnbereich EG

- Flur EG Wohnbereich

- Abstellraum

- Modernes Wannenduschbad

- Küche zur Gartenseite

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Überdachte Terrasse, Gartenbereich

- Großes Esszimmer (ehemals 2 Kinderzimmer)

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1. Obergeschoss

- Treppenhaus

- Separater Eingang 1. Obergeschoss

- Flur 1. OG

- Abstellraum

- Modernes Duschbad

- Arbeitszimmer zur Gartenseite

- Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

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Sanierungen:

- Das Flachdach wurde ca. 2006 erneuert

- Elektrik 2006 saniert

- Bäder 2006 erneuert

- Ölheizung 1991 (Austausch Brenner)

- Ein Wasserfilter wurde nachträglich eingebaut

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Keller

- Hauswirtschaftsraum mit Treppe zum Garten

- Heizungsraum

- Raum für den Öltank

- Großer Hobbyraum

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Zum Haus gehört eine separate Garage.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten .Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen liegt am südlichen linken Rheinufer, ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel. Er grenzt im Osten an Weiß, im Süden an Sürth und den Hahnwald, im Westen auf einem kurzen Stück an Rondorf, im Nordwesten an Marienburg und im Norden an den Rhein. Gegenüber von Rodenkirchen auf der anderen Rheinseite liegen Poll, Westhoven und Ensen. Auf Rodenkirchen treffen die Adjektive grün, ruhig und begehrt zu. An der „Rodenkirchener Riviera“ genießen in den Sommermonaten viele Spaziergänger ein kühles Kölsch am einem der Terrassenlokale oder Restaurantschiffe am Rhein. Ansonsten kann man sich auf den ausgedehnten Grünflächen am Rhein erholen oder den im Westen gelegenen Forstbotanischen Garten mit dem Friedenswäldchen besuchen. Außerdem hat Rodenkirchen auch einige Sportstätten zu bieten.
Entlang der Maternusstraße findet man ein belebtes und vielseitiges Geschäftszentrum.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Rodenkirchen mit einer Stadtbahnlinie und mehreren Buslinien angebunden. Über den Verteilerkreis Köln-Süd oder über die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die A555 oder die A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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