CITYHOUSE: Reihenhaus mit Einliegerwohnung in einer TOP Lage mit Garten, Balkon, Keller und Garage

50999 Rodenkirchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022670039
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50999 Rodenkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.500,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fertigparkettboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    265,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 265,01 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich ein neues Zuhause in Rodenkirchen?

Wir bieten Ihnen ein schönes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in einer bevorzugten, familiären Wohnlage in Rodenkirchen.

Das ca. 1968 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse am Rand von Köln-Rodenkirchen und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet besonders für Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus bewohnt.

In der Wohneinheit im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten sowie ein sehr großes Esszimmer, eine separate Küche und ein modernes, saniertes Wannenduschbad.

In der Wohneinheit im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein saniertes Duschbad zur Gartenseite.

Bei separater Nutzung der beiden Wohneinheiten sind Küchenanschlüsse im OG vorhanden.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkettböden ausgestattet.

Ein schöner, sonniger Garten mit überdachter Terrasse, verspricht einen großen Erholungswert. Praktisch ist auch ein Aus- und Eingang im hinteren Gartenbereich, welcher zur rückseitigen Straße und dem gegenüberliegenden Spielplatz führt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbyraum und einen Heizungsraum.

Der Waschkeller/Hauswirtschaftsraum ist mit einer praktischen Treppe zum Garten verbunden.

Weiterhin gibt es noch eine eigene Garage.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete im Jahr beträgt aktuell 16.500,00 Euro.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen nur Außenaufnahmen zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich!

Warten Sie nicht und sichern sich Ihren exklusiven Einzelbesichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Reihenhaus mit Einliegerwohnung

Erdgeschoss

- Großer Vorgarten

- Eingangsbereich Treppenhaus

- Separater Eingang Wohnbereich EG

- Flur EG Wohnbereich

- Modernes Wannenduschbad

- Küche zur Gartenseite

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Überdachte Terrasse, Gartenbereich

- Großes Esszimmer (ehemals 2 Kinderzimmer)

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1. Obergeschoss

- Treppenhaus

- Separater Eingang 1. Obergeschoss

- Flur 1. OG

- Modernes Duschbad

- Arbeitszimmer zur Gartenseite

- Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

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Sanierungen:

- Das Flachdach wurde ca. 2006 erneuert

- Elektrik 2006 saniert

- Bäder 2006 erneuert

- Ölheizung 1991 (Austausch Brenner)

- Ein Wasserfilter wurde nachträglich eingebaut

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Keller

- Hauswirtschaftsraum mit Treppe zum Garten

- Heizungsraum

- Raum für den Öltank

- Großer Hobbyraum

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Zum Haus gehört eine separate Garage.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen liegt am südlichen linken Rheinufer, ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel. Er grenzt im Osten an Weiß, im Süden an Sürth und den Hahnwald, im Westen auf einem kurzen Stück an Rondorf, im Nordwesten an Marienburg und im Norden an den Rhein. Gegenüber von Rodenkirchen auf der anderen Rheinseite liegen Poll, Westhoven und Ensen. Auf Rodenkirchen treffen die Adjektive grün, ruhig und begehrt zu. An der „Rodenkirchener Riviera“ genießen in den Sommermonaten viele Spaziergänger ein kühles Kölsch am einem der Terrassenlokale oder Restaurantschiffe am Rhein. Ansonsten kann man sich auf den ausgedehnten Grünflächen am Rhein erholen oder den im Westen gelegenen Forstbotanischen Garten mit dem Friedenswäldchen besuchen. Außerdem hat Rodenkirchen auch einige Sportstätten zu bieten.
Entlang der Maternusstraße findet man ein belebtes und vielseitiges Geschäftszentrum.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Rodenkirchen mit einer Stadtbahnlinie und mehreren Buslinien angebunden. Über den Verteilerkreis Köln-Süd oder über die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die A555 oder die A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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