CITYHOUSE: TOP Lage, ausbaufähiges Reihenhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse mit Garten und Garage

Beschreibung

Haus sucht neue Familie!

Ideal für Handwerker!

Sie sind kreativ und haben Ideen und Wünsche die eigenen 4 Wände individuell neu planen und gestalten zu können?

Sie suchen zudem eine citynahe Immobilie mit perfekter Anbindung an Autobahn und öffentliche Nahverbindungen?

Wir bieten Ihnen ein in massiver Bauweise erstelltes Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1963.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, welche geprägt ist von Doppel- und Einzelhäusern sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet "Dellbrücker Heide".

Das Haus ist voll unterkellert.

Viel Platz auf 3 Ebenen mit weiteren "Ausbauoptionen" unter dem Dach.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Durchreiche, ein Gäste WC, ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse/Wintergarten und Zugang zum Garten.

Der sonnige Garten ist durch Hecken gut geschützt und uneinsehbar. Von der Terrasse besteht ein Treppenzugang zur Waschküche, der durch den Wintergarten verschlossen wurde.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen Zugang zum großen Balkon. Weiterhin gibt es ein Tageslichtduschbad.

Das geräumige Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Der Keller ist geräumig und verfügt über eine Waschküche, einen Werkraum, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum.

Weiterhin gibt es eine separate Garage und eine PKW Stellfläche vor dem Haus.

Die perfekte Lage, ein familienfreundliches, verkehrsberuhigtes Umfeld, ruhig, dennoch zentrumnah, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist "sanierungsbedürftig" und wartet auf neuen Glanz und eine liebevolle Modernisierung!

Hinweis: Das Haus wurde von einem Architekten neu vermessen. Zum kalten Wintergarten und teilausgebautem Dachgeschoss liegen uns keine Planungsunterlagen mehr vor.

Sichern Sie sich jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Einzeltermine und ausreichend Zeit sind für uns selbstverständlich.

Die Übernahme der Immobilie kann auf Wunsch zeitnah erfolgen.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Einfamilienreihenhaus, 2 geschossig, Baujahr ca. 1963

Erdgeschoss

- Moderner Eingangsbereich mit Vordach

- Flur/Diele

- Küche mit Durchreiche

- Wohn- und Esszimmer

- Gäste WC

- Terrasse/Wintergarten ca. 20 m² (Zugang zum Keller)

- Gartenfläche
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1. Obergeschoss

- Diele/Flur

- Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang (Gartenseite)

- Kinderzimmer 2 (Gartenseite)

- Großer Balkon über die gesamte Hausbreite

- Duschbadezimmer

- Schlafzimmer 3 zur Straßenseite

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Dachgeschoss

- Treppenaufgang (Steintreppe)

- teilausgebaut

- Kaminschacht

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Keller

- Heizungskeller

- Öl Tankraum

- Waschkeller

- Abstellraum

- Treppenaufgang zum Garten

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Modernisierungen

- Hausanstrich 1997

- Hauseingangstür und Vordach

- Heizung (Öl) Brenner Modernisierung ca. 2015

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung