CITYHOUSE: Schönes, kleines Reihenhaus mit sonniger Dachterrasse, 3 Garagen, voll unterkellert

51147 Köln / Grengel, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023080039
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    51147 Köln / Grengel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleines Häuschen mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche für Hobby oder Beruf in bester Lage!

Wir bieten Ihnen ein schönes und gepflegtes Reihenendhaus in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Porz-Grengel.

Das gepflegte ca. 1995 errichtete Einfamilienhaus wurde auf drei Garagen errichtet. Alle drei Garagen gehören zum Objekt, zwei davon sind fremdvermietet.

Die Garagenmiete (2 Garagen) insgesamt beträgt 1.800,- Euro p.a.

Es gibt zwei lichtdurchflutete Wohnetagen im Maisonettestil mit hohen Decken und einem großen Erker im Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, ein Gäste WC, ein großes, helles Wohn- und Esszimmer und eine separate Küche. Für die Feierabendsonne bietet das Haus einen große, sonnige Dachterrasse mit Markise.

Eine massive Holzwendeltreppe führt ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Das offene Studio mit einem großen Erker verfügt zudem über ein separates Wannenbad mit Fenster und ein zusätzliches, getrenntes Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro mit halbrundem Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert mit einem eigenen Zugang von der Nordseite des Hauses. Dort befindet sich ein riesiger Hobbyraum mit einer Arbeitsplatte und Spülbecken sowie ein WC. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zur ersten Garage.

Der Keller ist zudem beheizt, belichtet und belüftet und als Nutzfläche berechnet. Ob Party- oder Hobbyraum, Homeoffice oder als Lager, hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Zur Erholung befindet sich das große Waldgebiet der Wahner Heide fast direkt vor der Tür und lädt ein zum Spazieren gehen, Rad fahren und anderen Outdooraktivitäten. Die Autobahn A59 und den südlichen Teil des Kölner Autobahnrings sowie die Bahnhöfe Porz und Wahn mit den S- und Regionalbahnen, erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner und/oder Bonner Innenstadt.

Das Haus ist leer und geräumt und kann sofort übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Reihenendhaus, Baujahr ca. 1995

Erdgeschoss

- 3 Garagen

- Treppenaufgang
_____________________________________

1. Obergeschoss

- Eingangsbereich

- Flur/Diele

- Gäste WC

- Wohn- und Esszimmer mit großer, sonniger Dachterrasse und Markise

- Separate Küche

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Dachgeschoss

- Offenes Studio mit großem Erker

- Separates Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer

- Wannenbad mit Tageslicht

_______________________________________

- Gasetagenheizung aus 2015

- Fenster 2-fach isolierverglast
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Keller/ Hobbyraum

- Eigener Eingang von der Nordseite des Hauses

- Großer, beheizter Hobbyraum mit Arbeitsplatte und Spülbecken sowie Fensterbelüftung

- WC

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Name Grengel geht zurück auf den Grindel oder Grengel genannten Schlagbaum zur Markierung der Flurgrenzen. Der Stadtteil entstand erst 1940 und war die jüngste Siedlung des damaligen Porz. Im Jahre 1975 wurde Grengel in Köln eingemeindet und das Flughafengelände wurde angeschlossen. Die Wohngebiete Grengels sind allerdings durch die Flughafenzufahrt der Kennedystraße von den Terminals getrennt. Außerdem findet man im familienfreundlichen Grengel mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sonderschule. Grengel ist ein Ort mit einem lebendigen Ortsmittelpunkt und pflegt intensiv die Vereinskultur.
Zur Erholung bietet sich die angrenzende Wahner Heide an, ein Naturschutzgebiet mit großen Waldflächen. Hier finden sich ausgedehnte Spazierwege sowie die Möglichkeit zum Tennis spielen, Reiten und Bogenschießen.
Die Friedensstraße in Grengel bietet bescheidene Einkaufsmöglichkeiten, die größeren Shoppingtouren muss man in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt erledigen.
In Grengel fahren die Buslinien 160, 161 und 166. Sie führen zu den S- und Regionalbahnen der Bahnhöfe Porz und Wahn mit denen man schnell in der Kölner Innenstadt ist. Die Flughafenautobahn ist nur wenige Minuten entfernt und führt auf die A59. Der Flughafen bietet einen ICE-Anschluss für weitere Strecken.

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