CITYHOUSE: Familientraum schönes Haus mit Einliegerwohnung, Kamin, großem Garten, Stellplatz, Garage

51503 Rösrath / Stümpen, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020020039
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    51503 Rösrath / Stümpen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 4,64 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen die passende Immobilie für Ihre Familie mit viel Platz in bevorzugter Lage.

Wir bieten Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes und geräumiges Reiheneckhaus Baujahr ca. 1976 mit einer Einliegerwohnung und großem, traumhaften Garten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, verklinkert und voll unterkellert. Der Dachboden wurde entsprechend gedämmt.

Im gesamten Erdgeschoss befinden sich helle, geschmackvolle Steinfliesen, die 2004 im gesamten Erdgeschoss verlegt worden sind.

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden, familienfreundlichen Umfeld mit netter Nachbarschaft.

Verkehrsberuhigte Lage mit wenig Autoverkehr, idyllisch und unmittelbar an Waldwegen gelegen.

Helle und freundliche Räume mit viel Platz, Tageslicht und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen, Spielen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer sowie den geräumigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin sowie eine große Glasschiebefront mit Blick in den liebevoll angelegten und gestalteten Garten.

Der Garten ist ein Traum, großzügig bepflanzt mit allerlei Blühpflanzen, Sträuchern und Hecken. Eine große, elektrische Markise bietet Schatten im Terrassenbereich. Weiterhin gibt es einen schattigen Grillplatz mit Sonnensegel und vielen großen schattenspendenden Bäumen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie dann 3 großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang zum eigenen Badezimmer, die beiden Kinderzimmer jeweils über einen großen Balkon mit elektrischer Markise zur Gartenseite. Weiterhin gibt es noch ein separates Duschbad. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss sind mit hellem Bucheparkett verlegt.

Im Souterrainbereich befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich und großem Schlafzimmer. Insgesamt ca.76 m² Nutzfläche.

Ideal für Familien mit Kindern, die gerne ländlich und ruhig wohnen möchten, aber auch die zentrale Lage zu den Autobahnen A3 und A4 zu schätzen wissen sowie die Nähe zum Königsforst mit den vielen schönen Wander- und Radwegen.

Für Ihr Auto gibt es einen seitlichen Stellplatz am Haus und eine separate Garage mit elektrischem Rolltor.

Das Haus kann sofort übernommen werden.

Warten Sie nicht lange und sichern sich eine exklusive Einzelbesichtigung.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Reiheneckhaus, Baujahr ca. 1976.

Erdgeschoss

- Großer Eingangsbereich, heller Flur, Treppenaufgang

- Küche mit Durchreiche zum Esszimmer

- Gäste WC

- Garderobennische

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang, teils überdacht mit Markise

- Gemauerter Kamin
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- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Wannenbad

- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite

- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite

- Duschbad

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Souterrain/Keller

- 1 Vorratsraum

- 1 Abstellraum

- Heizungsraum für die Gasbrennwerttherme + Warmwasseraufbereitung

- Waschküche

- Souterrainwohnung großes Zimmer mit Einbauküche

- Großes separates Schlafzimmer mit Fenster und elektrischen Rollladen
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- Fenster, gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

- Großes Schiebefenster im Wohnzimmer

- Heizung Gasbrennwert mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr ca. 1999

- Fußbodenheizung in allen Etagen + Keller/Souterrain

- Separate Stromzähler im Keller für die Einliegerwohnung

- Stromleitungen wurden teilweise erneuert

- Wasserleitungen wurden teilweise erneuert

- Das Dachgeschoss wurde isoliert

- 1998 wurde der Einliegerbereich umgebaut

- 2004 wurden zwei Bäder sowie die Fliesenböden im gesamten EG Bereich erneuert

- 2004 Erneuerung der Terrasse

- Elektrische große Markise Terrasse EG und Balkon 1 OG

- 2004 Neuer Handlauf in Edelstahl im Hauseingangsbereich sowie der Treppe zur Einliegerwohnung

- Das 1 OG ist mit Buchenparkett ausgelegt

- Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Garage mit elektrischem Rolltor.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,64 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.

An Rösrath grenzen (vom Norden im Uhrzeigersinn) der Stadtteil Bensberg der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Nordosten die Stadt Overath (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Südosten die Stadt Lohmar, im Südwesten die Stadt Troisdorf (beide Rhein-Sieg-Kreis) sowie im Westen die Stadt Köln.

Rösrath Stümpen liegt im Stadtteil Rösrath. Neben den Bahnhöfen in Rösrath und Hoffnungsthal gibt es im Ortsteil Stümpen eine dritte Haltestelle der Regionalbahn RB 25 auf Rösrather Stadtgebiet.
Im Ortsteil Scharrenbroich gibt es eine Anbindung an die Bundesautobahn 3. Die Besonderheit liegt in der einseitig ausgerichteten Auf- und Abfahrt, die den Verkehr nach und von Köln aufnehmen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

Rösrath liegt an der Kursbuchstrecke 459, welche von der RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient wird. Die Strecke verbindet Köln über Rösrath, Overath, Gummersbach und Meinerzhagen mit Lüdenscheid. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten.

In Rösrath gibt es neben drei Gemeinschaftsgrundschulen (in den Stadtteilen Forsbach, Hoffnungsthal und Rösrath) auch eine katholische Grundschule (im Stadtteil Rösrath). Im Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum Rösrath sind eine Hauptschule, eine Realschule und das Gymnasium Rösrath zusammengefasst. Direkt am Schulzentrum befinden sich zwei Sportplätze und drei Turnhallen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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