CITYHOUSE: Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage mit Sonnenterrasse, Balkon, Garten, Keller, Garage

Beschreibung

Einladendes Familienparadies im Kölner Norden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus, das mit seiner massiven Bauweise im Jahr 1969 errichtet wurde und durch seine durchdachte Gestaltung und Architektur beeindruckt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Kölner Norden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sogenannte Splitlevelbauweise, bei der das Gebäude auf mehreren versetzten Ebenen errichtet wird und eine interessante Raumaufteilung ermöglicht und somit ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Ein Pluspunkt ist das versetzte Pultdach, welches sich besonders gut für Solar- und Photovoltaikanlagen eignet.

Insgesamt bietet das Reiheneckhaus eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern, die sich auf mehrere Ebenen verteilt und somit ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie bietet. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Teilrenovierung sowie einer energetischen Optimierung und verwandeln Sie das Haus zu einem wahren Schmuckstück. Es erwartet Sie ein schöner Vorgarten und ein überdachter, heller Hauseingangsbereich. Ferner ein Flur, eine separate Küche, ein offenes Esszimmer sowie ein Gäste WC mit Dusche und ein Gästezimmer. In einer weiteren, unteren Ebene, befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit Ausblick in den Garten. Durch die modernen Schiebefensterelemente im Wohnzimmer strömt viel Tageslicht in die Räume. Die hohen Decken verleihen zudem ein großartiges Raumgefühl. Das Highlight ist der große Balkon mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und eine offene Empore, die als weiterer Raum genutzt werden kann. Diese gut durchdachten Räumlichkeiten schaffen eine wunderbare Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Die Wohnräume verfügen überwiegend über einen hochwertigen Parkettboden.

Das Souterrain des Hauses hält noch zwei weitere Schlafräume für Sie bereit, jeweils mit eigenem Zugang zur unteren, überdachten Gartenterrasse mit Markise. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar und könnte zum Beispiel als Gästebereich, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Die beiden Terrassentüren der Schlafzimmer sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen zudem über verspielte Fensterläden aus weißem Aluminium zum Öffnen und Schließen.

Ferner gibt es noch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe für Gartenmöbel und Gartenutensilien. Das Untergeschoss des Hauses bietet noch zwei weitere Kellerräume. Für Heimwerker gibt es im Keller einen großen Hobbyraum mit Werkbank und Regalen für zusätzlichen Stauraum Ihrer persönlichen Vorräte und Haushaltsgeräte sowie eine praktische Außentreppe zum Garten. Ferner gibt es einen Heizungsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, die den Komfort dieses Hauses abrunden.

Der idyllische und sonnige Garten des Eckgrundstücks ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber. Mit ausreichend Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten, Sträuchern und Bäumen wird der Garten zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die gesamte Fläche ist zudem eingezäunt und sorgt somit für Sicherheit und Privatsphäre.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die praktische Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet und Ihnen einen Stellplatz für Ihr Auto sichert. Das Haus steht leer und ist somit sofort bezugsbereit, damit Sie Ihre Träume von einem neuen Eigenheim schnell in die Tat umsetzen können. Gestalten Sie Ihr neues Heim nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken! Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Reiheneckhaus, Baujahr ca. 1969

Erdgeschoss

- Vorgarten

- Moderne Hauseingangstür mit Schließanlage

- Heller Flur

- Garderobe

- Küche

- Gäste WC mit Dusche

- Offenes Esszimmer

- Büro oder Gästezimmer

- Wohnzimmer (untere Ebene EG) mit großem Balkon und Treppe in den Garten

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Obergeschoss

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer

- Wannenbad

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Untergeschoss (Souterrain und Kellerräume)

- Vorratsraum/Hobbyraum mit Werkbank und separater Außentreppe zum Garten

- Heizungsraum und Waschküche

- Kinderzimmer 1 / Gästezimmer / Büro mit Zugang zur Terrasse

- Kinderzimmer 2 / Gästezimmer / Büro mit Zugang zur Terrasse

- Überdachte Terrasse mit Markise

- Abstellraum unter der Treppe

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- Einzelgarage
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Sanierungen

- 1991 Erneuerung Öl-Brenner von Viessmann

- 1999 Wärmedämmung Kellerwand um Wohnbereich + Kellerdecke

- Baujahr ca. 2000 Erneuerung der Sicherheitstür vom Kellerausgang

- Baujahr ca. 2000 Terrassenschiebefenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Rolladenkasten mit Wärmedämmung

- Überwiegend Kunststofffenster isolierverglast Baujahr ca. 2000

- Baujahr ca. 2000 Balkonsanierung, Abdichtung, Platten- und Treppenbelag

- Erneuerungen am Dach in den Jahren 2003 - 2009 wie eine Dachabdichtung, Dachprofile, Wandanschlüsse, Dachgully und Dachblende

- Baujahr ca. 2003 Erneuerung Balkontüre/Schiebeelement

- Flachdachflächen sowie Rinnen ca. 2011 gereinigt, Faserzementplatten am Kamin erneuert und nachversiegelt

- 2012 Einbau einer Türschließanlage

- 2021 Einbau und Prüfbescheinigung für eine Leckschutzauskleidung des unterirdischen Heizöltanks

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung