CITYHOUSE: Schönes Reihenhaus in einer gepflegten Wohnanlage mit EBK, Keller, Garten, TG Stellplatz

51109 Köln / Merheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021210039
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Merheim)
    51109 Köln / Merheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    71,87 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,87 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohntraum für Familien in den "Merheimer Gärten".

Wir bieten ein TOP gepflegtes Reiheneckhaus, Baujahr 2003, voll unterkellert mit Sonnenterrasse, Gartenanteil, PKW Stellplatz vor dem Haus sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus bietet viel Platz mit hellen, lichtdurchfluteten Räume auf 3 Ebenen.

Das geräumige, geschmackvoll ausgestattete Wohn- und Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront zum Garten und der Terrasse. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein schönes, begrüntes Eckgrundstück, welches mit einer Hecke umzäunt ist. Der Garten liegt perfekt in Süd-West-Ausrichtung und bietet Sonne bis spät in den Abend.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine moderne Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Der helle Eingangsbereich ist einladend gestaltet.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank und Ausblick in den Garten sowie ein geräumiges Kinderzimmer und ein helles Wannenbad mit separatem Handtuchwärmer.

Das ausgebaute Dachstudio bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, so könnte der Raum auch in zwei Zimmer geteilt werden.

Der gesamte Kellerbereich verfügt über einen praktischen Vorraum mit einer Staufläche für Regale, etc. sowie einen großen Kellerraum mit einem extra Bereich für die Waschmaschine sowie der Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Ein zusätzliches Highlight bietet der direkte Zugang vom Keller des Hauses zur Tiefgarage.

Die "Merheimer Gärten" sind umgeben von einer großen, gepflegten Grünfläche mit zahlreichen Spielflächen für Kinder. In der Nähe befinden sich der Königsforst sowie die Merheimer Heide. Naherholung direkt vor der Haustüre und perfekt für Familien.

Die Kölner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten über die A3 oder die A4, beziehungsweise mit der Stadtbahnlinie in etwa 15 Minuten.

Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Warten Sie nicht lange und sichern sich jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Überdachter Eingangsbereich

- Heller Flur/Diele

- Gäste WC mit zusätzlicher Dusche

- Separate Küche (im Kaufpreis enthalten)

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Kellerzugang

- Garten (Süd-West-Lage)

- Große Terrasse

- PKW Stellplatz vor dem Haus

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1. Obergeschoss

- Großes Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)

- Kinderzimmer

- Wannenbad
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Dachgeschoss

- Großes Dachstudio mit viel Licht und Möglichkeiten der Raumgestaltung. Der Raum verfügt sogar über ein separates Waschbecken und einen Fliesenspiegel.

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Alle Fenster sind doppelisolierverglast, teilweise mit einer Passivlüftung versehen und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell gefliest.

Im 1. Obergeschoss sowie im Dachstudio ist der Boden mit Laminat in versehen.
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Keller

- Flur/Vorraum

- Großer Kellerraum mit viel Stellfläche und einer Waschküche

- Separater Zugang vom Keller zur Tiefgarage

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- Zuzüglich einem Stellplatz im Freien vor der Haustür

- Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

- Fernwärme

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- Separate Hausverwaltung für die Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Merheim ist ein sehr kinderfreundlicher Stadtteil mit großen Gärten und Spielstraßen, einem Kindergarten und einer Grundschule.
Merheim ist ein ehemaliges Dorf mit heute noch sehenswerten historischen Häusern und Gasthöfen, Parks und Grünanlagen und gilt als idyllischer Wohnstandort mit ca. 9.000 Einwohnern. Hier findet man Altes und Modernes eng beieinander. Bekannt ist Merheim auch durch sein Krankenhaus und das weiträumige Gelände der Psychiatrischen Klinik des Landschaftsverbandes Rheinland. Im Süden ist Merheim durch seine zahlreichen Geschäfte und das dort angesiedelte Gewerbe sehr belebt und hier haben auch die Kliniken ihren Platz. Auf dem ehemaligen Kiesgrubengelände bauten die Kölner Verkehrsbetriebe den Betriebshof Merheim. Durch den Wegzug der Madaus AG 1998 entstand eine große Industriebrache, heute liegt hier das Wohngebiet Merheimer Gärten.
Östlich der Ostheimer Straße liegt ein geschütztes Landschaftsareal, welches zu Spaziergängen einlädt.

Auch der 1904 in Merheim eröffnete Kalker Friedhof trägt mit zum Grünflächenangebot bei.

Die Olpener Straße ist in Merheim die Hauptgeschäftsstraße, auf dem ehemaligen Madaus-Gelände findet man außerdem eine neuere Kaufland-Filiale.

Merheim verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der B55, 2 direkten Autobahnanschlüssen sowie der Stadtbahnlinie 1, welche 15 Minuten ins Zentrum braucht, sowie den Buslinien 157 und 158.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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