CITYHOUSE: Schönes, saniertes Eckreihenhaus mit gepflegtem Garten, 2 Terrassen, Keller, Garage

50767 Köln, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021380039
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Lindweiler)
    50767 Köln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    244 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Januar 2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen, ein Wohntraum für Familien mit einem wunderschönen Garten!

Wir bieten ein TOP gepflegtes und umfangreich saniertes Reiheneckhaus, Baujahr 1973, massive Bauweise, voll unterkellert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone.

Einladend und modern präsentiert sich der aufwendig gestaltete Vorgartenbereich mit Sitzecke und verglastem Windfang.

Alle Wohnräume und Bäder im Haus wurden neu gestaltet. Offen und modern, mit viel Licht und Platz zum Wohlfühlen auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss sowie eine offene Küche im modernen Landhausstil (Im Kaufpreis enthalten).

Ein gemütlicher Wintergarten erweitert das Wohnzimmer und bietet bei jedem Wetter ein gewisses "Outdoorgefühl" mit Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten.

Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet zwei Sonnenterrassen und ein Gerätehaus.

Im 1. Obergeschoss wurde eine Wand entfernt und somit das Elternschlafzimmer zur Gartenseite vergrößert.

Weiterhin gibt es ein geräumiges Kinderzimmer und ein helles Duschbad mit geschmackvollen Terrakottafliesen.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein großer Hobbykeller mit Zugang zum Garten.

Zum Haus gehört eine separate Garage mit elektrischem Rolltor.

Im Hinblick auf die Nachbarschaftsbebauung könnte das Haus eventuell um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden.

Bei dem Haus handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Beim Kauf der Immobilie wird über das Grundstück ein neuer Erbpachtvertrag mit der Kirche abgeschlossen. Der bestehende Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von ca. 49 Jahren.

Die aktuelle jährliche Pacht beträgt 484,36 Euro.

Das Haus kann zum 01.01.2022 übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Exklusive Einzelbesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Vorgartenbereich mit Sitzecke

- Verglaster Windfang

- Neuwertige Sicherheitstür im Eingangsbereich

- Helles Gäste WC

- Offenes Wohn- und Esszimmer, Kaminanschluss vorhanden

- Moderne, offene Küche im Landhausstil (Im Kaufpreis enthalten)

- Wintergarten mit Markise

- Garten mit zwei Terrassen und Gerätehaus

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1. Obergeschoss

- Großes Elternschlafzimmer mit Ausblick in den Garten

- Geräumiges Kinderzimmer

- Duschbad mit Terrakottafliesen

- Abstellraum

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Keller

- Heizungsraum

- Waschküche

- Vorratsraum

- Hobbykeller mit Zugang zum Garten

- Einzelgarage im Hof mit elektrischem Rolltor

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Sanierungen/Modernisierungen

- Dach ca. 2010 erneuert

- Fenster im 1 OG (Gartenrückseite) 2016 erneuert mit angefertigten Fliegengittern

- Bäder und teilweise auch die Leitungen, wurden im Jahr 2008 erneuert

- Heizung, (Gastherme) Baujahr ca. 2006

- Neu angelegte Terrassen ca. 2015/2016

- Neu gestalteter Vorgartenbereich

- Verglaster Windfang

- Sicherheitshauseingangstür

- 2014 Bodenbeläge im EG mit Steinfeinzeugfliesen, im 1. OG mit Laminat versehen

- Neue Raumgestaltung, Wände im EG und 1. OG entfernt

- Fenster Doppelisolierverglasung mit Rollläden, im Wohnzimmer teilweise elektrisch

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Lindweiler grenzt an die Stadtteile Heimersdorf, Volkhoven/Weiler, Pesch und Longerich.

Die Seen um Esch und Pesch mit ihren Bade- und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Sie befinden sich westlich hinter dem Gewerbegebiet Pesch und somit in direkter Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten in geringer Auswahl findet man in Lindweiler auf dem Marienberger Weg. Zum Einkaufen fährt man am besten in das benachbarte Pesch.

Im Süden verläuft die A 1 und das Autobahnkreuz Köln-Nord. Westlich von Lindweiler verläuft die A 57 und der Stadtteil Köln-Pesch und nördlich verläuft der Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 57.

Eine zentrale Lage im Kölner Norden. Bis zum Kölner Stadtzentrum sind es ca. 12 Kilometer, das Düsseldorfer Zentrum ist in ca. 32 Kilometern erreichbar. Des Weiteren gibt es Bahnhaltestellen der Linie S6 und S11, die die Kölner Innenstadt in ca. 18 Minuten erreichen.

Diese S- Bahn Stationen sowie Bushaltestellen mit Fahrten nach Köln, Düsseldorf, Neuss, Dormagen sind in ca. 150 m Entfernung anzutreffen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kitas, Grundschule und alle weiterführenden Schulen ( Haupt-, Real-, Gesamtschulen sowie Gymnasien) sind teilweise fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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