CITYHOUSE: TOP Energiewerte, schönes Reihenhaus in guter Lage mit Fernwärme, Garten, Keller, Carport

Beschreibung

Einziehen und Wohnen.

Familienfreundliches, gepflegtes Reiheneckhaus in guter Lage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Haus in der begehrten Wohnsiedlung "Am Burgpark" in Hürth!

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² auf 3 Etagen und weiteren, ca. 52 m² Nutzfläche im Keller, bietet dieses moderne und vielseitige Haus genügend Platz für Ihre Familie.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den begrünten und schön angelegten Garten. Erleben Sie ungezwungene Sonnenstunden auf Ihrer eigenen Terrasse und in Ihrem eingezäunten Garten.

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Lichtregulierung.

Eine separate und moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre genießen. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein Büro, das Ihnen als Arbeits- oder Hobbyraum dient, ein großes Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das Ihnen Erholung und Privatsphäre garantiert. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde vor einigen Jahren ein hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher die Räume optisch aufwertet, ebenso wie die teils bodentiefen Fenster.

Ein helles Duschbad mit Tageslicht komplettiert das Obergeschoss und sorgt für einen energiegeladenen Start in den Tag.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als ein wahres Highlight des Hauses. Hier erwarten Sie ein helles, großes Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Tageslicht Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Das Velux Dachfenster im Badezimmer wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Hausanschlussraum und einem geräumigen Flur noch einen Vorratsraum mit Waschküche und einen großen, beheizbaren Hobbyraum.

Geheizt wird mit Fernwärme, eine umweltverträgliche Alternative zu anderen Heizarten.

Für Ihren PKW befindet sich ein praktischer Carport und ein Stellplatz direkt neben dem Haus.

Das Reiheneckhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung am Burgpark in Hürth und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Haltestelle der Stadtbahn in Hermülheim mit der Linie 18 (Richtung Köln und Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad.

Dieses moderne und vielseitige Reiheneckhaus erfüllt sämtliche Ansprüche an ein perfektes Familienheim. Es verspricht ein harmonisches Zusammenleben, Komfort und genügend Platz für alle Familienmitglieder.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel Ihr Zuhause zu nennen und setzen Sie Ihren Traum von einem familiären Wohnglück in die Realität um!

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Reiheneckhaus, Baujahr ca. 2000

Erdgeschoss

- Heller Flur mit innenliegendem Treppenhaus

- Gäste WC

- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

- Terrasse, eingezäunter Garten

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1. Obergeschoss

- Büro/Gästezimmer

- Geräumiges Kinder- oder Jugendzimmer

- Elternschlafzimmer

- Duschbad (vor ca. 15 Jahren teilweise erneuert)

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Dachgeschoss (ausgebaut)

- Großes Schlafzimmer

- Geräumiges Wannenbad sowie WC (vor 15 Jahren teilweise erneuert)

- Abstellraum

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Keller (Nutzfläche ca. 52 m²) beheizt

- Waschkeller + Hausanschlussraum

- Hobbyraum

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- Fernwärme

- Velux Dachfenster im Wannenbad vor ca. 4 Jahren erneuert

- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

- Wohnbelag Fliesen EG, OG Parkett, DG Teppich

- Innenliegende Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen)

- PKW Carport + Stellplatz

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung