CITYHOUSE: 3 Parteien Mehrfamilienhaus mit Garten und XXL Garage in guter Lage von Wesseling!

50389 Wesseling / Keldenich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022800016
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50389 Wesseling / Keldenich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    173,38 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Laminatboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 3 Parteien Mehrfamilienhaus inmitten von Wesseling-Keldenich aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen künftig die verschiedensten Möglichkeiten!

Ursprünglich wurde das Gebäude 1962 als Einfamilienhaus konzipiert und später im Jahr 1981 aufgestockt und umgebaut.
Seitdem wurde es bis heute als 3 Familienhaus genutzt.

Das Mehrfamilienhaus teil sich in 3 x Zweizimmerwohnungen auf, welche eine Größe zwischen 60 m² und 54 m² aufweisen.

Keller / Untergeschoss ca. 60 m²
Erdgeschoss: 60,13 m²
1. Obergeschoss: 59,44 m²
Dachgeschoss: 53,81 m²

Alle Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad und eine Küche.
Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei der drei Wohnungen stehen bereits leer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist durch einen Mietaufhebungsvertrag bereits
gekündigt und steht zum 01.12.2022 ebenfalls zur Verfügung.

Bei Neuvermietung sind Mieteinnahmen von ca.19.000,00 € p.a. zu erzielen.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich ein viertes Tageslichtduschbad, ein Hobbyraum mit Tageslicht, welcher als Gästezimmer genutzt wurde, die Waschküche und zwei weitere Abstellräume.

Hinter der Einzelgarage befindet sich eine großzügige Hobbywerkstatt (Garagenerweiterung) mit weiteren Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1962
- Garagenerweiterung 1964/65 - ca. 25 m²
- Aufstockung / Ausbau Dachgeschoss 1981

- Das Haus ist voll unterkellert ca. 60 m²

- Wohnfläche 173,38 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstücksgröße 317 m²

- Einzelgarage ca. 13 m²

- PKW-Außenstellplatz

- Garten mit einem kleinem Teich

- Große, überdachte Gartenterrasse

- Die Wärmeversorgung der drei Wohnungen erfolgt über zwei Gasthermen
die 2015 erneuert wurden

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und umfasst eine Fläche von 553,58 Hektar.
Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld.
Am westlichen Ortsrand fließt der Dikopsbach. Zwischen Keldenich und Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe Ihres neuen Domizils.
Netto Marken-Discount, LIDL und eine Bäckerei. Zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Autobahnanbindung A555 erreichen Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten. Diese wiederum bringt Sie recht zügig auf die Autobahnen A565, A4, A59, A553 und A61.
Die Buslinie 723 ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Eine Grundschule, wie auch Kindergarten sind im hiesigen Ort vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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