CITYHOUSE: Sichere Kapitalanlage investieren Sie jetzt in ein 8-Parteien-MFH mit attraktiver Rendite

Beschreibung

Seltene Gelegenheit mit traumhaftem Wachstumspotenzial!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit in guter Lage von Leverkusen - Wiesdorf.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen alle über Balkon oder Terrasse.
Alle Einheiten sind gut vermietet.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.

7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m².
1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 78 m² Gewerbefläche.
2 Tiefgaragenstellplätze

Nettokaltmiete 46.649,64 € / p.a
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 60.000,00 € p.a.

Im Zuge einer Nutzungsänderung (Gewerbefläche in Wohnraum) ist im Jahr 2021 die 7. Wohnung im Erdgeschoss entstanden.
Für die letzte verbliebene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss endet der Mietvertrag zum 30.06.2025.
Hier kann die 8. Wohnung des Mehrfamilienhauses entstehen.

2 Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer großen, ca.100 Meter entfernten Tiefgarage, werden mit dem Objekt gemeinsam veräußert und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Das Objekt wurde ca. 1906 erbaut und seitdem regelmäßig Instand gehalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre
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- Erneuerung der Heizanlage - 2015
Warmwasserversorgung dezentral.

- Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung, Gauben und Dachrinnen - 2010

- Wärmedämmung Wetterseite, linke Außenwand

- Die meisten Wohnungen wurden sukzessive ab 2005 renoviert.

- Die Fenster stammen aus den Jahren 1990 - 2020

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung