CITYHOUSE: Black Friday… 7 Parteien Mehrfamilienhaus + Gewerbeeinheit mit Mietsteigerungspotential

51373 Leverkusen / Wiesdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023390016
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Leverkusen)
    51373 Leverkusen / Wiesdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    436,21 m²
  • Grund­stück ca.
    429 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,07 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    514 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    44.489,64 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    60.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit mit traumhaftem Wachstumspotenzial!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 7 Parteien Mehrfamilienhaus + Gewerbeeinheit in guter Lage von Leverkusen - Wiesdorf.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen alle über einen Balkon oder Terrasse.
Alle Einheiten sind solide vermietet.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.

7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche.
1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 78 m² Gewerbefläche.
2 Tiefgaragenstellplätze

Nettokaltmiete 44.489,64- € / p.a
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 60.000,00 € p.a.

Im Zuge einer Nutzungsänderung (Gewerbefläche in Wohnraum) ist in 2021 die 7. Wohnung im Erdgeschoss entstanden.
Die letzte, noch verbliebende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits zum 31.12.2022 gekündigt worden.
Somit kann hier die 8. Wohnung des Mehrfamilienhauses entstehen.

2 Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer großen, ca.100 Meter entfernten Tiefgarage, werden mit dem Objekt gemeinsam veräußert und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Das gepflegte Haus wurde ca. 1906 erbaut und seitdem regelmäßig Instand gehalten.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Die meisten Wohnungen wurden sukzessive ab 2005 renoviert.

- 2015 Gasheizung, Warmwasserversorgung dezentral.

- Wärmedämmung Wetterseite, linke Außenwand

Die Fenster stammen aus den Jahren 1990 - 2020

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Herzlich Willkommen in Leverkusen-Wiesdorf.

Wiesdorf grenzt im Osten an Manfort und im Süden liegt der Chempark.
Westlich grenzt Wiesdorf an den Rhein.
Im Norden fließt von Ost nach West die Dhünn.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Sie erreichen in 900 Metern (innerhalb von 8-10 Gehminuten) den Bahnhof "Leverkusen - Mitte". Hier erhalten Sie Anschluss an den ICE, Regionalexpress, und die S-Bahn-6.

Auf die Autobahnen A1, A3 und A59 gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier zur Genüge.
Sei es die Bank, Apotheke, Bäcker, REWE & Co.

Alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

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