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CITYHOUSE: Top Kapitalanlage, gepflegtes Mehrfamilienhaus, solide vermietet, im Trendviertel Mülheim

https://www.cityhouse-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-koeln-muelheim-kaufen-1020430039/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1020430039
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Mülheim)
    51065 Köln / Mülheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    112 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.872,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

TOP Kapitalanlage in Mülheim!

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1955, voll unterkellert, in zentraler Lage mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle anderen Wohnungen über denselben Schnitt und sind in ihrer Ausstattung überwiegend gleich. Helle, modernisierte Bäder, gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Loggia zur Hofseite.

Das Gebäude ist 1990 umfassend saniert und stetig modernisiert worden. Es gibt aktuell keinen Instandhaltungsstau.

Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die SB-Haltestelle Wiener Platz oder die Autobahn A3.

Alle Einheiten sind solide vermietet.

Die Mieten werden pünktlich und regelmäßig bezahlt.

Die Nettokaltmiete p.a. beträgt aktuell 25.872,00 Euro.

Eine Mietanpassung hat in den letzten 3 Jahren nicht stattgefunden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1955, Ausbau Dachgeschosswohnung ca.1990.

EG, 2 Zimmer mit Balkon ca. 50 m²

1 OG, 2 Zimmer mit Balkon ca. 50 m²

2 OG, 2 Zimmer mit Balkon ca. 50 m²

3 OG, 2 Zimmer mit Balkon ca. 50 m²

DG, 1 Zimmer mit ca. 36 m²

Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, Gasetagenheizungen sowie eigene Kellerabteile.

Die 1990 errichtete Dachgeschosswohnung verfügt über eine Nachtspeicherheizung.

________________________________________________
Sanierungen

- Die Wohnung im EG wurde 2006 komplett saniert, einschließlich einer neuen Gastherme.

- Die Wohnung im 1. OG. wurde 2005 komplett saniert, einschließlich einer neuen Gastherme

- Die Wohnung im 2. OG. wurde 2013 komplett saniert, einschließlich einer neuen Gastherme

- Die Wohnung im 3. OG wurde 1990 komplett saniert, einschließlich einer neuen Gastherme

- Die Bäder wurden nach 1990 alle saniert

- Die Steigleitungen im Haus sind 1990 saniert worden

- Die Elektrik wurde 1990 saniert

- Die Fenster wurden 1990 alle erneuert

- In 2015 wurden alle Balkone saniert.

- Die EG Wohnung verfügt über Rollläden

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der pulsierende Stadtteil Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an Rhein und im Norden an Stammheim.
Mülheim ist ein multikultureller, alteingesessener und industriell geprägter Kölner Stadtteil am rechtsrheinischen Ufer. Hier haben die modernen Medienunternehmen die alten Industriestandorte übernommen und zeichnen somit langsam ein neues Bild des Ortsteils. Zudem findet man hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Hier sind noch einige Industrieunternehmen aktiv und auch im Mülheimer Hafen werden noch Waren umgeschlagen. Mit dem E-Werk und dem Palladium findet man in Mülheim zwei große Veranstaltungshallen. Außerdem ist der Hafen Sitz der Fernsehstudios des WDR. Das Schanzenviertel mit seinen alten Industriegebäuden ist mittlerweile fest in der Hand der Kreativbranche und nebenbei haben sich weitere TV-Studios und Agenturen hier niedergelassen. Somit fand ein deutlicher Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort statt.

Ein weiterer Pluspunkt für Mülheim ist die Neugestaltung des Wiener Platzes als Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum.
Westlich der Schönrather Straße in der Bruder-Klaus-Siedlung findet man Einfamilienhäuser, welche Mülheim auch bei Familien beliebt machen. Hinzu kommen die zahlreichen Kindertagesstätten und das große Bildungsangebot.
Erholung findet man im sehr grünen Stadtgarten Mülheims oder im nah gelegenen Rheinpark.
Die „Galerie am Wiener Platz“ ist ein großes Geschäftszentrum in Mülheim, welches zum Shoppen und Einkaufen einlädt.

Die Autobahn A3 ist über das Kreuz Köln-Ost von Mülheim aus schnell erreicht. Und auch die guten Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit den Straßenbahnlinien 4,13 und 18, sowie der Stadtbahnanbindung über die S11 lassen kaum einen Wunsch offen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Köln-Mülheim mit Anbindungen an den Regionalverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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