CITYHOUSE: Provisionsfrei für Käufer! Tolle Lage in Lörick, Familientraum oder gute Kapitalanlage!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in sehr guter Lage, sondern auch großzügigen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Das Haus besticht durch einen liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die lauen Sommerabende mit Ihren Lieben genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Der mit dem Wohnraum verbundene Anbau bietet zusätzliche Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Hobby, Wellness.

Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Investition in Wohnraum mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven sind, bietet das Haus 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Mit etwas Umbau bietet das Haus viel Potenzial für die große Familie, als selbstgenutztes Eigentum.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und in den Jahren 1980-1990 umfassend saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

- Die Wohnfläche beträgt 177 m² (zzgl. 42 m² Wohnnutzfläche im Anbau, der direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist). Derzeit ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die separat über das Treppenhaus erreichbar sind:

KG: ca 52m² Nutzfläche

EG: ca. 65m² Wohnfläche zzgl. 20m² Nutzfläche im Anbau

1.OG: ca. 65m² Wohnfläche

DG: ca. 59m² Grundfläche, entspricht ca. 46m² Wohnfläche

Spitzboden: gedämmt, nicht ausgebaut, ca. 25-30m².

- Im Untergeschoss befindet sich neben dem wohnlich gestalteten Anbau eine Sauna mit großem Bad, hier wird das "Homeoffice" zum Vergnügen.

- Eine separate Garage bietet Schutz und Platz für Ihren PKW.

- Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

- Das Dachgeschoss und die Gauben sind gedämmt, die Außenfassade hat hinter der Klinkerfassade eine ca. 6 cm dicke Dämmschicht aus Glaswolle.

- Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979, ein Austausch wäre eine sinnvolle und wertsteigernde Investition.

- Im Spitzboden befindet sich ein derzeit ungenutzter Abstellraum, der problemlos zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

- Die Dachgeschosswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 410 € zzgl. 100 € NK vermietet.

- Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen noch eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Das Haus wird "provisionsfrei" für Käufer angeboten!

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.