CITYHOUSE: Top Lage in Gronau! Solide vermietet. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Wachstumspotenzial!

51469 Bergisch Gladbach / Gronau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1019970016
  • Objekttypen
  • Adresse
    51469 Bergisch Gladbach / Gronau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    396 m²
  • Grund­stück ca.
    1.039 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
182,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit, mit traumhaftem Wachstumspotenzial! Ihre Anlage in Bergisch Gladbach. Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top Lage Bergisch Gladbach - Gronau.

Die Wohnungen sind ideal geschnitten und verfügen bis auf eine Wohneinheit über einen Balkon. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.

Das gepflegte Haus wurde ca. 1954 erbaut und seitdem regelmäßig instand gehalten. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Im Innenhof / Vorplatz befindet sich eine Einzelgarage und 6 PKW - Außenstellplätze.
Die Wohnungen wurden fortlaufend ab 1995 renoviert.

Nettokaltmiete 28.983,12 € / p.a.

Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 40.000 € p.a.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1954

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- 6 PKW - Außenstellplätze + 1 Einzelgarage

- 5 Balkone, davon 4 komplett überdacht

- Voll unterkellert

- Alle Fenster im Haus sind isolierverglast

Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten:
-------------------------------------------
Wohnung 1:
ca. 71,10 m² - 441,76 € / Nettokaltmiete

Wohnung 2:
ca. 71,73 m² - 300,00 € / Nettokaltmiete

1. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten:
------------------------------------------------
Wohnung 3:
ca. 71,07 m² - 487,50 € + 35,00 € Garage / 522,50 € Nettokaltmiete

Wohnung 4:
ca. 71,65 m² - 504,00 € + 25,00 € Außenstellplatz / 529,00 € Nettokaltmiete

2. Obergeschoss / Dachgeschoss - 2 Wohneinheiten:
------------------------------------------------
Wohnung 5:
ca. 37,29 m² - 222,00 € / Nettokaltmiete

Wohnung 6:
ca. 73,02 m² - 400,00 € / Nettokaltmiete

Monatliche Nettokaltmiete: - Ist: 2.415,26 €

Monatliche Nettokaltmiete: - Soll: 3.239,28 €

Jährliche Nettokaltmiete - Ist: 28.983,12 €

Jährliche Nettokaltmiete - Soll: 38.871,36 €

Sanierungen
------------------

Komplett neues Dach + Dämmung im Jahr 2016

- Wohnung 5 + 6 Kompletterneuerung aller Fenster im Jahr 2000

- Wohnung 1, 2, 3 & 4 Fenster nach vorne wurden ebenfalls im Jahr 2000 erneuert
(Außer Fenster nach hinten raus 1978)

- Tageslichtwannen- und Duschbäder neu in den Jahren 1995 - 2018
(Außer Wohnung 1 aus 1980)

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 5,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Bergisch Gladbach - Gronau

In Gronau fehlt es an nichts!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ob ALDI, Netto, Kaufland, Drogeriemarkt, Bäckereien, eine Apotheke, etc. alles ist hier vorhanden.
Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung einige Schulen, wie Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, als auch ein Berufskolleg. Selbstverständlich sind auch Kindergärten vor Ort.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.
Sie erreichen die Bushaltestelle "Bergisch Gladbach Gronau Friedhof " in nur einer Gehminute, mit den Buslinien 450, 451, 452 und der Nachtlinie N44.
In wenigen "Busfahrminuten" erreichen Sie den S-Bahnhof Bergisch Gladbach. Hier erhalten Sie Anschluss an die S-Bahn S11, welche Sie zügig nach Köln oder Düsseldorf geleitet.

Die Bundesstraße 506, als auch die Autobahn A4 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®