CITYHOUSE: Attraktive Kapitalanlage: Sehr Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit sicherer Rendite!

Beschreibung

Seltene Gelegenheit!

Eine sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten in guter Lage, mitten im Ortskern von Windhagen.

Zu jeder Wohn- und Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Außenstellplätze und ein Kellerabteil.

Beim Bau des Hauses im Jahr 1999 wurden die Anforderungen zukunftsorientiert und modern umgesetzt.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind gut geschnitten und verfügen alle über einen Kalt- und Warmwasserzähler.

Die Gesamtnettomiete beträgt 60.000,36 € / p.a.
zzgl. 15.072,24 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 70.000,00 € p.a.

4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338,34 m².
3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 265,19 m² Gewerbefläche.
14 Pkw-Außenstellplätze

Die 4 Wohneinheiten gliedern sich in eine Zweizimmerwohnung, 2 Dreizimmerwohnungen und eine Vierzimmerwohnung mit einer Größe von 66 m² bis 97 m².

Alle Wohneinheiten verfügen neben Küche, Diele und Bad über einen großen Balkon oder eine Terrasse.
Die Bäder sind überwiegend mit einer Tageslichtdusche ausgestattet. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über eine separate Badewanne.

Die 3 Gewerbeeinheiten bieten Ihnen jeweils 3 bis 5 Büroräume und haben eine Gesamtfläche pro Einheit zwischen 79 m² und 98 m².

Alle Büroeinheiten verfügen über 1-2 Gäste-WC´s oder ein Duschbad mit WC.
Hier befinden sich das Gemeindebüro, ein Versicherungsbüro und eine Personalvermittlungsagentur.

Seit dem Erstbezug durch die jeweiligen Mieter im Jahr 1999 sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten durchgehend vermietet.
Keine der Einheiten hatte seitdem auch nur einen einzigen Leerstandstag zu verzeichnen!

Für individuelle Besichtigungstermine vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einzelbesichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Baujahr 1999

- Grundstück 729 m²

- Vermietbare Fläche gesamt 603,53 m²
Wohnfläche 338,34 m²
Gewerbefläche 265,19 m²

- Nutzfläche 103,30 m²

- 7 Einheiten
4 Wohnungen
3 Gewerbeeinheiten

- 14 PKW - Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 5,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung