CITYHOUSE: Gewerbe Ensemble mit Wohnung und großer Ausbaureserve inmitten der Fußgängerzone!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Gewerbe Ensemble (Wohn- und Geschäftshaus) bestehend aus:

Einem Eiscafé, einem Burger Restaurant, einem Juwelier und einer Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses.
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage der Fußgängerzone von Grevenbroich.

Das Gebäude ist zu 50 % unterkellert, mit einer Fläche von 34,38 m².

Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann nur über 2 der 3 Gewerbeeinheiten erreicht und betreten werden.

Alle 3 Gewerbeeinheiten sind solide vermietet.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Wohnung (81,23 m²) direkt oberhalb der Fußgängerzone wartet auf ihre neuen Mieter.

Rückseite des Hauses:
1 Burger Restaurant mit einer Gewerbefläche von 53,45 m²
Verfügt neben dem Tresen, der Küche und dem inneren Gästebereich über eine Außenterrasse,
welche separat von der Stadt angemietet wurde.

1 Juwelier / Goldankauf mit einer Gewerbefläche von 29,14 m²
Verfügt neben dem Verkaufsraum über einen eigenen Toilettenbereich (mit Waschbecken & WC) und einen kleinen Flur.

Vorderhaus:
1 Eiscafé mit insgesamt 91,35 m² Gewerbefläche
Das große Ladenlokal bietet Ihnen neben der Außenterrasse und dem inneren Gästebereich eine Küche (aktuell als Eislabor genutzt), sowie 2 Toilettenbereiche für Damen und Herren.
(Das Café kann nach Absprache übernommen oder für eine andere neue Nutzung frei werden).

Nettokaltmiete 43.200,00 € / p.a
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 50.000,00 € p.a.

Ausbaureserve:
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Lt. einer Architektenplanung, wäre nach §34 - Nachbarschaftsbebauung, im Bereich des Vorderhauses eine viergeschossige Bebauung (aktuell zweigeschossig) und im Bereich der Hinterbebauung eine dreigeschossige Bebauung (aktuell eingeschossig) realisierbar.
Hierdurch können bis zu 4 weitere Wohnungen entstehen.
Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung und statischer Detailprüfung.

Nähere Hinweise hierzu erhalten Sie beim örtlichen Bauamt.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Flächenangaben:
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Wohnfläche: 81,23 m²
Gewerbefläche: 173,95 m²
Nutzfläche: 54,31 m²
Gesamtfläche: 309,49 m²

- Baujahr ca. 1940

- Baujahr Anbau ca. 1960

- Kernsanierung Eiscafé in 2007

- Austausch der Gasheizung / Therme in 2012

- Renovierung Ladenlokal - Juwelier / Goldankauf - 2015

- Renovierung Ladenlokal - Burger Restaurant - 2019

- Sanierung / Austausch aller Abwasserkanäle im Keller / Untergeschoss des gesamten Objektes in 2021

- Teildachsanierung - (neue Dachpappe) in 2021

Sonstige Informationen

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).