CITYHOUSE: Schönes Einfamilienhaus, TOP Lage im Bergischen mit EBK, Balkon, Kamin, Garten und Garage

51789 Lindlar-Schmitzhöhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1021270039
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51789 Lindlar-Schmitzhöhe
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Steinboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,07 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,07 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben das Bergische Land und möchten mit Ihrer Familie gerne im Grünen wohnen?

Wir bieten Ihnen ein schönes Einfamilienhaus, massive Bauweise, ca. 1978 erbaut, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Seitenstrasse (30iger Zone).

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Ebenen und begeistert durch eine offene Raumgestaltung mit viel Licht und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine geräumige, offene Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad, ein Gäste WC. Vom großen Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit einer Dachloggiga (Südlage), ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Wannenbad mit separatem Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, Terrasse und Garten sowie einen Kellerbereich.

Die Doppelgarage ist zusätzlich mit einer Werkstatt unterkellert.

Das Haus wird nach Absprache im August/September 2021 frei.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Heller Flurbereich

- Gäste WC

- Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Duschbad

- Offenes Esszimmer mit geräumiger Küche und Balkonzugang

- Küche (Im Kaufpreis enthalten)
_______________________________________________

1. Obergeschoss

- Offene Galerie/Büro mit Loggia (Südlage)

- Schlafzimmer

- Hauswirtschaftsraum

- Wannenbad

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Untergeschoss

- Großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Terrassenzugang/Garten

- Gemütliche Kaminecke

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Kellerbereich

- Abstellraum

- Heizungsraum

- Doppelgarage (teilunterkellert mit kleiner Werkstatt)

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Die Treppenbelege sind aus Naturstein, ebenfalls einige Bereiche im Erdgeschoss.

Fenster und Außentüren verfügen über Pilzkopfverriegelungen.

2014 wurde der Boden der Loggia erneuert und abgedichtet.

Es gibt eine Fussbodenheizung.

Die Elektrik wurde 2013/2014 modernisiert, ebenso teilweise die Wasser- und Abwasserleitungen in den Bädern.

Die Ölheizung wurde 1995 (Brenner) erneuert und 2015 die Pumpe.

Unter der Doppelgarage, die unterkellert ist, befindet sich eine kleine Werkstatt.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwas 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land.

Ein großzügiges Buslinennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Oberbergische Bahn RB25 im nahegelegenen Overath ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht.

Der schöne Ortsteil Lindlar-Schmitzhöhe verfügt über einen Einkaufsmarkt in wenigen Fußminuten, Busverbindungen nach Lindlar, Bergisch Gladbach und Köln. Die Grundschule sowie der Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Wanderer werden die vielen Wege zu schätzen wissen, ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige, schöne Lage machen die Gemeinde Lindlar und die anliegenden Gemeinden zu einem beliebten Wohnort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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