CITYHOUSE: Sonniges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Balkon, Keller und PKW Stellplatz

Beschreibung

Sommeridylle im eigenen Garten!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde von einem Architekten geplant und im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und ist ein wahres Juwel im Grünen.

Der traumhafte Garten des Hauses wird aktuell von einem Gärtner gepflegt und bietet eine Fülle an farbenprächtigen Blumen, Sträuchern und Bäumen. Besonders beeindruckend ist die große Terrasse in Südlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglicht.

Beeindruckende ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen sowie eine großzügige Nutzfläche im Keller/Souterrain, versprechen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Durch eine große Doppelflügeltür betritt man das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche sowie einem Terrassenzugang. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind überwiegend mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen.

Ein großes Panoramafenster bietet einen wunderschönen Ausblick in den blühenden Garten und das angrenzende Wäldchen. Die großzügige Terrasse verspricht einen großen Freizeit- und Erholungsfaktor und schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss gibt es weiterhin ein Büro und/oder Gästezimmer, ebenfalls mit einem Zugang zum Garten sowie ein Wannenbad mit Toilette, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Gäste WC.

Das Obergeschoss verspricht ebenfalls viel Platz. So wurden ursprünglich die beiden Kinderzimmer in einen großen, hellen Wohn- und Schlafraum mit vielen Fenstern umgestaltet. Ferner verfügt dieser große Raum nicht nur über viel Tageslicht sondern auch über einen geräumigen Balkon mit wunderschönem Ausblick in den Garten. Bei Bedarf kann dieses Zimmer wieder geteilt werden.

Zudem befinden sich im Obergeschoss noch zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad mit Toilette.

Der große Keller/ und Souterrainbereich bietet zudem viel Nutz- und Staufläche. Es gibt einen Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung mit Wasseraufbereitungstank befindet, eine praktische Waschküche, einen Vorratsraum und einen geräumigen Hobbyraum mit großer Fensterfront und Tageslicht (Souterrain) zur Gartenseite. Seitlich am Haus gibt es einen eigenen Eingang zum Keller- und Souterrainbereich.

Die großzügige Grundstücksfläche vor dem Haus bietet für zwei PKW einen Stellplatz.

Sie wünschen sich zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV? Kein Problem, in wenigen Minuten erreichen Sie in Sürth die Haltestelle mit den Anbindungen der Stadtbahnlinien 16, 17, 18, ebenfalls die Autobahnen A555 und A4 in Richtung Köln/Aachen.

Das Haus benötigt baujahrsbedingt wieder "Schliff und Glanz" und freut sich auf neue Eigentümer.

Es erwartet Sie eine bevorzugte, gehobene Lage und ein ansprechendes, nachbarschaftliches Umfeld zum Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ideal für Familien.

Das Haus kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr ca. 1973

Erdgeschoss

- Gäste WC

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang

- Offene Küche im Wohnzimmer mit separater Tür zum Flur

- Büro/Gästezimmer Gartenseite mit Zugang zur Terrasse

- Elternschlafzimmer

- Wannenbad mit Toilette
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Dachgeschoss

- Großer Wohn- und Schlafraum (ehemals 2 getrennte Zimmer) mit Süd-Balkon und Ausblick in den Garten

- Kinderzimmer zur Gartenseite

- Kinderzimmer zur Straßenseite

- Duschbad mit Toilette
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Keller/Souterrain

- Heizungsraum

- Waschküche

- Vorratsraum

- Großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Rollläden zur Gartenseite (Souterrain)

- Separater Eingang zum Keller/Souterrain seitlich vom Haus

- Gepflegter Garten

- Große Terrasse Südlage

- 2 PKW Stellplätze im Freien

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- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff

- Überwiegend Rollläden

- Parkett in Schlaf- und Wohnräumen
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Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung