CITYHOUSE: Altbau Traumschlösschen sucht Prinzessin! Top Lage, mit Einliegerwohnung und kl. Garten!

Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inmitten von Köln-Sülz aus dem Jahr ca. 1904 ist eine echte Rarität auf dem heutigen Kölner Immobilienmarkt.

Im Jahr 1997 wurde das komplette Haus kernsaniert, inklusive einer Aufstockung, dem Ausbau des Dachgeschosses.
Durch diese bauliche Maßnahme konnte die Wohnfläche auf ca. 196 m² erweitert werden.

Seitdem wurde die Immobilie minutiös gehegt und gepflegt, wodurch sich die Bausubstanz und das "Innenleben" der Immobilie noch heute als hervorragend bezeichnen lässt.

Erdgeschoss:
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und einer integrierten offenen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch einen verglasten Wintergarten auf die Terrasse und in den kleinen Garten.
Ein Tageslicht-Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

Über das wunderschön erhaltene, massivhölzerne Treppenhaus gelangen Sie in die jeweilig gewünschte Etage des Hauses.

1. Obergeschoss:
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Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite - Tageslichtwannenbad und separater Dusche.
Ein Tageslicht-WC ist separiert vom Hauptbad gehalten und ebenfalls nur über das Schlafzimmer zu erreichen.
Auch ein überdachter Balkon steht Ihnen hier zur Verfügung.

2. Obergeschoss:
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Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein zweites großes Arbeitszimmer und eine Einliegerwohnung, wodurch sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss:
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Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen offenen Ess- und Küchenbereich.
Auch hier steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung.
Über eine im Wohnbereich offen gehaltene Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der Wohnbereich, ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und ein Tageslichtduschbad mit WC.
Die große ausgebaute Gaube und das Dachschrägenfenster sorgen für sehr helle Tageslicht Einflöße im obersten Stockwerk.

Keller / Untergeschoss:
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Das Haus ist voll unterkellert.

Neben dem Heizungskeller und dem Waschraum, bietet Ihnen der Keller noch zwei weitere Räume, welche als Hobby- und Vorratskeller genutzt werden können.
Auch über den Keller haben Sie Zugang zu Ihrem Garten.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr ca. 1904

- Kernsanierung des gesamten Hauses,
inklusive Aufstockung / Ausbau das Dachgeschosses 1997

Erneuerungsmaßnahmen nach 1997:
- Neue Dachgiebelverkleidung zum Nachbarhaus 2021
- Dachfenster mit Fernsteuerung 2016
- Aufrüstung Fenstersicherung im Erdgeschoss 2015
- Haustür / Sicherheitstür 2007

- Wohnfläche ca. 196 m²
- Nutzfläche ca. 53 m²
- Grundstück ca. 138 m²
- Das Haus ist voll unterkellert

- Die schönen hohen Altbaudecken haben eine Deckenhöhe zwischen
ca. 3,00 m und ca. 3,25 m
Im Dachgeschoss sogar von bis zu ca. 4,00 m
Selbst die Deckenhöhe im Keller hat eine Höhe von ca. 2,20 m

- Kaminofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
(Bereits im Kaufpreis enthalten)
- Holzdielenböden im gesamten Haus
- Das Gäste-WC und die Bäder sind weiß gefliest

- Das Haus verfügt über ein Gäste-WC, ein Tageslichtwannenbad en Suite mit separater Dusche und einem vom Hauptbad getrennten Tageslicht-WC
Des Weiteren bietet Ihnen das Dachgeschoss ein Tageslichtduschbad

- Das Haus verfügt über zwei, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküchen.
Im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss

- Garten, Wintergarten und 2 Balkone

- Gegebenenfalls kann eine Garage auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung