CITYHOUSE: Schönes Reihenhaus in Rheinnähe mit Garten, Wintergarten, Ausbauoption DG und Garage

50999 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021490039
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Weiß)
    50999 Köln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    112,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besonders beliebte Wohngegend bei Familien !

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Köln Weiß, in einer ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Wir bieten Ihnen ein teilweise renovierungsbedürftiges kleines aber feines Reihenmittelhaus, voll unterkellert, massive Bauweise, Baujahr ca. 1973.

Die Immobilie verfügt über eine gute Raumaufteilung auf insgesamt 2 Ebenen, zuzüglich Dachgeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Flurbereich sowie ein Gäste WC, eine Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) und das große Wohn- und Esszimmer mit einem modernen, verglasten Wintergarten sowie einer Terrasse und Garten.

Das 1. Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit einem geschlossenen Balkon (Loggia), ein Kinderzimmer, ein Gäste Zimmer und ein Wannenbad.

Einen weiteren, bereits wohnlich eingerichteten Raum gibt es im Dachgeschoss (ausbaufähig), der aktuell als Nutzfläche genutzt wird.

Die Kellerräume sind großzügig, es gibt einen Heizungsraum, einen Waschkeller sowie einen geräumigen Vorrats- oder Abstellraum.

Zum Haus gehört eine eigene Garage.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Warten Sie nicht zu lange und sichern sich einen exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Gepflasterter Vorgartenbereich mit überdachtem Eingangsbereich und Handlauf in Edelstahl

- Moderne Hauseingangstür

- Gäste WC

- Flur/Diele (hell gefließt)

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten

- Moderner Wintergarten mit Schiebetürelementen

- Helle Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)

- Garten (Südlage) mit Terrasse und Gartenhaus

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1. Obergeschoss

- Großes Elternschlafzimmer mit einem geschlossenen Balkon, (Kann wieder rückgebaut werden)

- Kinderzimmer

- Gästezimmer/Büro

- Wannenbad mit Fenster
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Dachgeschoss/Nutzfläche

- Teilausgebaut, lichtdurchflutet

- 2 große Dachfenster

- Option Ausbau Dachgeschoss sowie Gauben zur Garten und Straßenseite

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Keller

- Heizungsraum

- Waschküche

- Abstellraum

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- Separate Garage

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Sanierungen/Modernisierungen

- Fenster teilweise aus Kunststoff und Doppelisolierverglast

- Wintergarten und Terrasse

- Kanal Dichtigkeitsprüfung und Kanalsanierung 2020

- Erneuerung Lichtschacht Keller

- Teilweise Sanierung Dach 2018

- Moderne Hauseingangstür

- Handlauf Eingangsbereich aus Edelstahl

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das gepflegte Weiß bietet gute bis sehr gute Lagen und vor allem viel Ruhe. Besonders gefragt ist natürlich hier der Rheinblick. Weiß liegt direkt am Rhein, am „Weißer Bogen“. Gegenüber liegt die Zündorfer Groov die man mit der kleinen Fähre, dem „Krokodil“ erreicht. Eine Weißer Institution. Besonders ist in Weiß sicherlich das Reittherapie-Zentrum Weisser Bogen e.V. welches neben Reitunterricht auch Hippotherapie, heilpädagogisches Reiten, Voltigieren und Reiten für Menschen mit Behinderung anbietet. Das Erholungsgebiet Weißer Bogen bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten für die Weißer Anwohner.
Weiß wird mit 2 Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der nächste Stadtbahnhalt ist Sürth oder Rodenkirchen. Mit dem Auto erreicht man die A555 bzw. die A4 in 10 Minuten. Außerdem verbindet eine Personenfähre Weiß mit Zündorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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