CITYHOUSE: Freistehendes EFH auf großem Grundstück mit Garten, Garage und viel Potenzial!

Beschreibung

Hier schlummert viel Potenzial. Ein freistehendes Haus in Top Lage mit tollem Grundstück.
Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Köln-Hochkirchen wurde ca. 1952 auf einem großzügigen Grundstück von 706 m² erbaut.

Insgesamt bietet Ihnen das Objekt aktuell 5 Zimmer und den derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden.
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert.
Hier befinden sich neben dem Heizungsraum noch 3 weitere Räume.

Vor dem Haus haben mindestens 2 Fahrzeuge ihren Außenstellplatz. Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, der großzügige Eingangsbereich und die offene Küche. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, von dem Sie Zugang zum Garten haben.
Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben 3 weiteren Zimmern ein Tageslicht - Wannenbad mit separater Dusche und ein vom Hauptbad getrenntes Tageslicht - WC mit Handwaschbecken.

Die Grundsubstanz des Bauwerks befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 10.200,00 € / p.a.
zzgl. 1.560,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
(Die anfallenden Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden direkt vom Mieter getragen und an die entsprechenden Energieversorger gezahlt.

Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Baujahr 1952

Modernisierungen:

2014 - Neues Tageslichtwannenbad mit separater Dusche im Dachgeschoss
2014 - Neues Tageslicht WC mit Handwaschbecken im Dachgeschoss
2014 - Neues Tageslicht Gäste - WC im Erdgeschoss
2013 - Austausch / Erneuerung des gesamten Bodenbelags im Erd- und Dachgeschoss mit Design-Vinylbode

2008 - Wintergarten
2005 - Keller / Untergeschoss von innen neu verputzt und gestrichen
2004 - Austausch beider Fenstertüren im Dachgeschoss
2004 - Hausfassadenanstrich und Dämmung
2004 - Ausschachtung, Kellerabdichtung / Isolierung des Hauses, bis auf die Gartenseite.

2003 - Neues Dach und Ausbau der beiden Gauben, linke und rechte Seite des Satteldaches

Flächenangaben:

- Grundstück 706 m²
- Wohnfläche 122,51 m²
- Nutzfläche - Keller / Untergeschoss 62,40 m²
- Grundfläche - Spitzboden 46,47 m²

Übersicht:

- Einzelgarage
- 2 PKW - Außenstellplatz
- Garten
- Wintergarten
- Tageslichtwannenbad mit separater Dusche
- Tageslicht WC mit Handwaschbecken
- Zusätzliches Tageslicht Gäste - WC
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung