CITYHOUSE: Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten in Südlage und Garage

Beschreibung

"Ruhige Sackgassenlage direkt am Wald".

Sie und Ihre Familie wünschen sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, das Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestalten können?

Wir bieten Ihnen in idyllischer Lage von Porz Grengel, ruhige Sackgassenlage, direkt am Wald, ein massiv gebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut, ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1979.

Viel Platz für die ganze Familie mit Ausbaumöglichkeit.

Ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen, plus großzügige Kellerräume und Wintergarten.

Der sonnige, schön angelegte Garten umrahmt das Haus mit einer immergrünen, blickdichten Hecke. Ein gemauertes Gartenhaus mit Strom und Licht bietet zudem viel Platz für Gartenutensilien.

Das Erdgeschoss punktet mit einem großen, hellen und einladenden Eingangsbereich/Diele sowie einem innenliegenden Treppenhaus mit robustem Granitboden.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und in den großen Gartenbereich. Vom Flur und vom Wohnzimmer aus ist die separate Küche zu erreichen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite und ein Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste WC.

Das Dachgeschoss wurde seinerzeit als praktische Einliegerwohnung ausgebaut mit großer Diele, einem Arbeitszimmer welches mit einem Gästezimmer verbunden ist sowie einer Küche. Ferner gibt es ein Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer und ein Elternschlafzimmer.

Selbstverständlich können Sie die Raumaufteilung Ihren persönlichen Wünschen anpassen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und einem Party- und Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Eine separate Garage befindet sich direkt neben dem Haus sowie ein Stellplatz für einen PKW.

Ideal für Naturliebhaber gelegen haben Sie das Naherholungsgebiet der Wahner Heide direkt vor der Tür.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und steht bereits leer.

Sichern Sie sich jetzt für eine energetische Sanierung entsprechende Fördermittel.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Vorgarten

- Großzügiger Eingangsbereich/Diele

- Innenliegendes Treppenhaus (Granit)

- Separate Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten / Ausgang Garten

- Wintergarten

- Kleines Gartenhaus mit Licht und Strom

- Geräumiges Elternschlafzimmer zur Gartenseite

- Wannenduschbad mit Fenster

- Gäste WC

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Dachgeschoss

- Geräumige Diele

- Arbeitszimmer mit Verbindungstür zum Gästezimmer

- Gästezimmer

- Schlafzimmer (Kind)

- Elternschlafzimmer

- Küche

- Kleiner Ankleideraum mit Verbindung zum Badezimmer

- Wannenbad mit Toilette

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Keller

- Waschküche

- Partykeller mit Treppe zum Garten

- Heizungsraum

- Abstellkammer

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- Ölheizung, Austausch Brenner 1995

- Gartenhaus mit Strom

- Separate Garage

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung