CITYHOUSE: Einfamilienhaus, freistehend mit Wintergarten in ruhiger Sackgasse, großer Garten, Garage

51147 Köln / Grengel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023550039
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kölner Osten)
    51147 Köln / Grengel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    509 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    207,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 207,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Ruhige Sackgassenlage direkt am Wald".

Sie und Ihre Familie wünschen sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, welches Sie nach Ihren Wünschen und Ideen neu gestalten können?

Wir bieten Ihnen in einer idyllischen Lage von Porz Grengel, ruhige Sackgasse, direkt am Wald, ein massiv erbautes Einfamilienhaus, voll unterkellert mit großem Grundstück. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut, ein nachträglicher Ausbau im Dachgeschoss erfolgte dann im Jahr 1979.

Viel Platz für die gesamte Familie mit einer möglichen Ausbauoption.

Ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen, zuzüglich großzügigen Kellerräumen und Wintergarten.

Der sonnige, schön gewachsene Garten umrahmt das Haus mit einer immergrünen, blickdichten Hecke. Ein gemauertes Gartenhaus mit Strom und Licht bietet zudem viel Platz für Gartenutensilien.

Das Erdgeschoss punktet mit einem großen, hellen und einladenden Eingangsbereich/Diele sowie einem innenliegenden Treppenhaus mit robustem Granitboden.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und den großen Gartenbereich. Vom Flur und Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur separaten Küche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite und ein Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste WC.

Das Dachgeschoss wurde seinerzeit als praktische Einliegerwohnung ausgebaut mit großer Diele, einem Arbeitszimmer welches mit einem Gästezimmer verbunden ist sowie einer Küche. Ferner gibt es ein Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer und ein Elternschlafzimmer.

Natürlich können Sie die Raumgestaltung auch nach Ihren ganz persönlichen Wünschen anpassen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und einem Party- und Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Eine separate Garage befindet sich direkt neben dem Haus sowie ein Stellplatz für einen PKW.

Ideal für Naturliebhaber gelegen haben Sie das Naherholungsgebiet der Wahner Heide direkt vor der Tür.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und steht bereits leer.

Sichern Sie sich jetzt für eine energetische Sanierung entsprechende Fördermittel.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Vorgarten

- Großzügiger Eingangsbereich/Diele

- Innenliegendes Treppenhaus (Granit)

- Separate Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten / Ausgang Garten

- Wintergarten

- Kleines Gartenhaus mit Licht und Strom

- Geräumiges Elternschlafzimmer zur Gartenseite

- Wannenduschbad mit Fenster

- Gäste WC

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Dachgeschoss

- Geräumige Diele

- Arbeitszimmer mit Verbindungstür zum Gästezimmer

- Gästezimmer

- Schlafzimmer (Kind)

- Elternschlafzimmer

- Küche

- Kleiner Ankleideraum mit Verbindung zum Badezimmer

- Wannenbad mit Toilette

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Keller

- Waschküche

- Partykeller mit Treppe zum Garten

- Heizungsraum

- Abstellkammer

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- Ölheizung, Austausch Brenner 1995

- Gartenhaus mit Strom

- Separate Garage

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Name Grengel geht zurück auf den Grindel oder Grengel genannten Schlagbaum zur Markierung der Flurgrenzen. Der Stadtteil entstand erst 1940 und war die jüngste Siedlung des damaligen Porz. Im Jahre 1975 wurde Grengel in Köln eingemeindet und das Flughafengelände wurde angeschlossen. Die Wohngebiete Grengels sind allerdings durch die Flughafenzufahrt der Kennedystraße von den Terminals getrennt. Außerdem findet man im familienfreundlichen Grengel mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sonderschule. Grengel ist ein Ort mit einem lebendigen Ortsmittelpunkt und pflegt intensiv die Vereinskultur.
Zur Erholung bietet sich die angrenzende Wahner Heide an, ein Naturschutzgebiet mit großen Waldflächen. Hier finden sich ausgedehnte Spazierwege sowie die Möglichkeit zum Tennis spielen, Reiten und Bogenschießen.
Die Friedensstraße in Grengel bietet bescheidene Einkaufsmöglichkeiten, die größeren Shoppingtouren muss man in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt erledigen.
In Grengel fahren die Buslinien 160, 161 und 166. Sie führen auch zur S-Bahn Linie 12 in Wahn mit der man schnell in der Kölner Innenstadt ist. Die Autobahnauffahrt Köln-Wahn ist nur wenige Minuten entfern Der Flughafen bietet einen ICE-Anschluss für weitere Strecken.

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