CITYHOUSE: Wunderschönes, TOP gepflegtes Doppelhaus mit moderner EBK, Sauna, Garten, großer Garage

51503 Rösrath / Kleineichen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020530039
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51503 Rösrath / Kleineichen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Sommer 2020 ins neue Eigenheim ziehen!

Wir bieten eine moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und vielen Extras in bevorzugter Wohnlage in Kleineichen, einem reizvollen Ortsteil von Rösrath direkt am Königsforst.

Das Haus ist verklinkert, voll unterkellert und wurde in massiver Bauweise 2004 errichtet.

Viel Platz auf 3 Ebenen für eine große Familie.

Helle, offene und lichtdurchflutete Räume, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Terrakotta- und Laminatböden mit Fußbodenheizung, eine schöne Nolte Küche mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Neff, lassen keine Wünsche offen.

Das große, geschmackvoll ausgestattete Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fenster- und Schiebetürelemente zum Garten und Terrasse.

Der Garten liegt perfekt in Süd-West-Ausrichtung und bietet Sonne bis spät in den Abend. Eine großflächige elektrische Markise ermöglicht die individuelle Beschattung der großzügigen Terrasse. Der Garten mit liebevoller Bepflanzung lädt zum Träumen ein, ebenso wie der eigene Pool (Im Kaufpreis enthalten).

Weiterhin gibt es eine ca. 7 Meter lange Garage mit elektrischem Funk-Sektionaltor mit Zugang zum Garten sowie einen Stellplatz im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben den beiden bodentiefen Fenstern über zwei Velux Dachfenster und einen großen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauten.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter und gefliester Fitnessraum mit Laufband, Crosstrainer, begehbarer Dusche und einer 2 x 2 m großen Klafs Bio Sauna.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Warten Sie nicht lange und sichern sich jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Flur/Diele

- Gäste WC

- Halboffene Nolte Einbauküche mit Neff Elektrogeräten sowie Theke und Tisch (Im Kaufpreis enthalten)

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang

- Garten (Südlage) mit Pool (Im Kaufpreis enthalten)

- Terrasse (elektrische Markise)

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1. Obergeschoss

- Gästezimmer

- Kinderzimmer (abschließbare Fenster)

- Büro

- Großes Wannenbad (Eckwanne), bodentiefe Dusche im mediteranen Stil
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Dachgeschoss

- Großes Studio (Elternschlafzimmer)

- Begehbarer Kleiderschrank

- Eingelassene LED Spots in der Decke

- Insektenschutzgitter mit Alurahmen

- Velux Dachfenster mit Verdunklungsrollos

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Alle Fenster sind doppelisolierverglast und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller sind mit einem hochwertigen Terrakottaboden ausgelegt, das Dachgeschoss mit Laminat.

Das Treppenhaus ist gemauert, die Stufen aus Echtholz. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr/Thermostat, einzeln für jeden Raum regulierbar.
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Keller

- Wirtschaftsraum/Waschküche

- Vorratsraum

- Hobbyraum mit Bio Sauna, ebenerdige große Dusche und Markensportgeräte wie ein Laufband und ein Crosstrainer (Im Kaufpreis enthalten)

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- Vorgarten

- Garage

- Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Kleineichen ist ein Stadtteil von Rösrath. Auf einer Fläche von 2,95 km² leben rund 1.700 Einwohner.

Kleineichen ist ein Vorort von Rösrath unmikelbar am Königsforst gelegen. Zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung sind gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs werden angeboten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte sichergestellt. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind direkt in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstellen zur A3 Richtung Frankfurt sowie sie A4 in Richtung Olpe sind nur wenige Kilometer entfernt. Der K0In-Bonner-Flughafen ist innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist in ca.20 Minutenmit dem Auto, oder mit der Regionalbahn erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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