CITYHOUSE: Schöne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, EBK, Balkon, Terrasse und Garten

51491 Overath / Steinenbrück, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020150039
  • Objekttypen
  • Adresse
    51491 Overath / Steinenbrück
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    581 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2020
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreisesinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
108,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für Familien!

Großer Garten, wunderschöne Aussicht ins Grüne, großzügige, helle Räumlichkeiten, moderne und gehobene Ausstattung, eine sehr gute Lage sowie eine perfekte Anbindung an die A4 Richtung Köln oder Gummersbach.

Hier passt einfach alles.

Wir bieten Ihnen eine top gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen Holzbachtal in Overath-Steinenbrück.

Das Architektenhaus, massive Bauweise, Baujahr 1995, voll unterkellert auf 3 Ebenen, bietet viel Platz für eine große Familie. Es erwarten Sie traumhafte Aussichten vom Balkon des Hauses und viel Platz für sonnige Stunden im großen eigenen Garten.

Lichtdurchflutete Räume, eine besondere Architektur sowie eine gehobene Ausstattung im Erdgeschoss Parkettböden, moderne, neuwertige Bäder, eine Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie eine im Dachgeschoss befindliche offene Galerie, lassen keine Wünsche offen.

Im Keller/Souterrain des Hauses mit ca. 68 m² Nutzfläche befinden sich zu den großzügigen Wirtschaftsräumen ein großer, beheizter und gut belichteter Hobbyraum mit Zugang zu der überdachten Gartenterrasse über Eck mit ca. 48 m².

Der Garten ist ein Traum, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei, Kinder, Hobbygärtner, Sonnenanbeter und Grillfreunde.

Liebevoll bepflanzt und ausgestattet bietet er viel Platz für Outdooraktivitäten sowie zwei Terrassen zum Grillen, Relaxen und Sonnen.

Ein Carport für 2 PKW sowie ausreichend Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Ab dem 01.05.2020 kann die Immobilie übernommen werden.

Warten Sie nicht lange und sichern sich jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Flur/Dielenbereich hell gefließt

- Gäste WC, teilsaniert im Jahr 2013

- Großes offenes Wohn- und Esszimmer mit sehr gepflegtem, hochwertigen Parkettboden

- Balkon mit Markise vom Wohnzimmer aus mit Blick ins Holzbachtal

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Im Kaufpreis enthalten)

- Offenes, helles Treppenhaus
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1. Obergeschoss

- 3 großzügige Schlafzimmer

- Modernes Wannenbad mit Dusche komplett im Jahr 2011 saniert
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Dachgeschoss (Studio)

- Offenes Studio, Schlafzimmer, Büroecke

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Bodenbeläge

Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster, Kunststoff Doppelisolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung, Gas Zentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitungsanlage, Baujahr 1995

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Keller/Souterrain

- Großer beheizter Hobbyraum, gefliest mit Terrassenzugang, seitliche Terrasse mit Sonnenmarkise

- Vorratsraum

- Waschküche

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Herzlich Willkommen in Overath - Steinenbrück!

Steinenbrück ist ein Stadtteil Overaths im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Dieser liegt zwischen den Stadtteilen Untereschbach im Westen, Immekeppel im Norden, Heiligenhaus im Osten und grenzt im Süden an das Gebiet der Stadt Rösrath.

Steinenbrück befindet sich im Sülztal, im Westen des Overather Stadtgebiets an der Mündung des Eschbachs.
Im Norden grenzt es an die Stadt Bergisch Gladbach, im Nordosten an die Ortsteile Immekeppel, sowie im Westen an die Stadt Rösrath.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie innerhalb von 3 Fahrminuten die Olper Straße.
Hier finden Sie einen riesigen HIT-Markt, zwei Apotheken, eine Bäckerei, die Deutsche Post und viele Restaurants und Schnellrestaurants.

Aber auch Ärzte und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil Steinenbrück und Untereschbach.

Die Autobahn A4 ist innerhalb 3 Fahrminuten zu erreichen. Diese führt Sie nach recht kurzer Fahrtzeit an die Autobahnen A3, A59, A559 und A555.

Im Schienenpersonennahverkehr ist Overath an die Aggertalbahn (KBS 459) von Köln über Gummersbach nach Meinerzhagen angeschlossen, auf der die Oberbergische Bahn (RB 25) nach Köln alle 30 Minuten und nach Lüdenscheid alle 60 Minuten verkehrt. Die Fahrzeit zwischen Overath und Köln Hbf beträgt etwa 35 Minuten.

In 15 Minuten erreichen Sie die Schlossstadt Bensberg, die mit der Linie 11 eine Direktverbindung nach Köln hat sowie ein P + R Parkhaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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