CITYHOUSE: Schöne Doppelhaushälfte, bevorzugte Lage, solide vermietet mit großem Garten und Garage

51061 Köln / Flittard, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020140039
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Flittard)
    51061 Köln / Flittard
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreisesinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    262.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
180,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Handwerker, Kapitalanleger und Familien aufgepasst!

Wir bieten Ihnen eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1954, in massiver Bauweise errichtet, mit großem Garten.

Zum Haus gehört ein gepflegter Vorgartenbereich mit PKW Stellplatz und Garage sowie ein zur Rückseite gelegener sehr großer Garten mit insgesamt ca. 740 m² Grundstücksfläche in begehrter Südlage, zwei Sonnenterrassen, Gartenhaus und Zugang zum Keller.

Die Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden liebevoll eingerichtet und teilweise modernisiert.

Aufgrund des Baujahrs der Immobilie ist das Haus sanierungsbedürftig.

Die Lage ist traumhaft ruhig und der nahe gelegene Rhein fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie und das Umfeld ist perfekt für Familien.

Es handelt sich hier um eine sehr familienfreundliche Wohnsiedlung mit netter Nachbarschaft. Kindergarten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Bushaltestellen sowie Autobahnauffahrten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Beim Kauf der Immobilie wird über das Grundstück ein neuer Erbpachtvertrag mit der Kirche abgeschlossen.

Die aktuelle jährliche Pacht beträgt 121,05 Euro wird beim Kauf aber voraussichtlich für den Erwerber angepasst.

Nähere Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus wird aktuell als 2 Familienhaus genutzt.

Zwei getrennte und baulich abgeschlossene
Wohneinheiten, Erdgeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 10.200,00 Euro.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Vorgarten

- Stellplatz

- Garage (extra lang)

Wohneinheit EG

- Flur, Diele

- Duschbad ca. 1994 (Modernisiert, Leitungen, Wasser- und Abwasser wurden teilweise saniert)

- Küche

- Esszimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Loggia (geschlossen)

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Dachgeschoss

- Flur, Diele

- Esszimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- Badezimmer mit Dusche (Modernisiert in den letzten 2 Jahren)
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Die Böden im Wohnbereich sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Badezimmer hell und modern gefließt.

Die Fenster sind überwiegend doppel isolierverglast und aus Kunststoff.

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Keller

- Gasheizung Baujahr ca. 1992 mit Warmwasseraufbereitungsanlage

- Vorratsraum

- Waschkeller

- Gäste WC

- Zugang zum Garten

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der alte Ortskern Flittards, westlich der Bahnlinie, wird durch enge Straßen und teilweise traditionelle Bausubstanz gekennzeichnet.
Zur Erholung laden in Flittard die Rheinwiesen im Westen oder die großen Frei- und Grünflächen im Osten ein. Auch der im Norden gelegene Carl-Duisberg-Park in Leverkusen mit seinem japanischen Garten ist einen Besuch wert. Im Nordosten findet man Sportanlagen mit Tennis- und Hockeyplätzen und einen Motor- und Segelflugplatz des Luftsportclubs.
Im Dorfkern und entlang der Evergerstraße bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Dieser Stadtteil ist außerdem mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Hier fahren sieben Buslinien und über die Autobahnauffahrt Köln-Mülheim ist man schnell auf der A3 in Richtung Leverkusen oder Troisdorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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