CITYHOUSE: Modernes Ladenlokal & Büroeinheit in Erftstadt – Liblar!

50374 Erftstadt / Liblar, Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021970016
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    50374 Erftstadt / Liblar
  • Nutzfläche ca.
    79,72 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79,72 m²
  • Ladenfläche ca.
    79,72 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    62,63 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    183 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein modernes Ladenlokal mit einer schönen Verkaufsfläche inklusive einer weiteren Büroeinheit, direkt nebenan.

Die Gewerbeeinheiten haben einen optimalen Grundriss.
Beide Einheiten sind gut vermietet.

Die Gesamtnettokaltmieten betragen 8.280,00 € / p.a.

Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.

Ladenlokal
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Kaltmiete 500,00 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten (inklusive Heizkosten) / Monat
Das Mietverhältnis besteht seit 2019

Büroeinheit
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Kaltmiete 190,00 € zzgl. 60,00 € Nebenkosten (inklusive Heizkosten) / Monat
Das Mietverhältnis besteht seit 2012

Das Ladenlokal bietet Ihnen zwei große Verkaufsräume, als auch einen Hinterhof, welcher vom zweiten Verkaufsraum über eine bodentiefe Fensterflügeltür zu erreichen ist.
Des Weiteren verfügt das Ladelokal noch über ein drittes, kleineres Zimmer, welches als Lager, oder Aktendepot genutzt werden kann.
Sehr schön ist der Personalraum, mit Sitzgelegenheiten, Einbauküche und Blick in den Hinterhof.
Ein Kunden-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die zur rechten Seite vom Ladenlokal befindliche Büroeinheit verfügt über einen großen Büro- und Besprechungsraum, als auch ein Mitarbeiter-WC.
Aus Diskretionsgründen sind hier leider keine Bilder im Exposé vorhanden.

Einzelbesichtigungen des Ladenlokals, einschließlich der Nebenräume und der Büroeinheit, können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr ca. 1962

- Das Hausgeld beträgt 183 € / Monat

- Gesamtfläche ca. 79,72 m²

- Laden- und Verkaufsfläche von insgesamt ca. 61,22 m²

- Büroeinheit ca. 18,50 m²

- Beide Gewerbeeinheiten verfügen über einen eigenen Keller im Untergeschoss des Hauses.

Sanierung Ladelokal:
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Austausch / Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen und Heizkörper - 2014
Austausch aller Böden.
Decken und Wände wurden neu verputzt.

Sanierung Büroeinheit:
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Austausch / Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen und Heizkörper - ca. 2006

Sanierung beider Einheiten:
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Die Fenster beider Gewerbeeinheiten sind größtenteils aus dem Jahr 2014
Die großen Schaufensterfronten beider Gewerbeeinheiten sind ca. 2005 ausgetauscht wurden.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Zentrum von Erftstadt - Liblar, direkt am Viry-Chattilon-Platz und Fußläufig ca. 2 Minuten vom Schlosspark entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraße sind hervorragend.

So erreichen Sie die Bundesstraße B265 in ca. 3 Fahrminuten
Die Autobahnen A1 und A61 in ca. 5 Fahrminuten.

Aufgrund der zentral gelegenen Gewerbeeinheiten im Liblarer - Stadtzentrums, sind alle Art von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Banken, Apotheken, der Deutschen Post etc. Fußläufig in direkter Umgebung zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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