CITYHOUSE: Kernsanierte Praxis / Büroeinheit in Top Lage Dürener Straße. Mitgestaltungsmöglichkeit!

50931 Köln / Lindenthal, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023530016
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    (Kölner Westen)
    50931 Köln / Lindenthal
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    264 m²
  • Gesamtfläche ca.
    264 m²
  • Büroteilfläche ca.
    264 m²
  • Zimmer
    7
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 440 EUR (Anzahl: 4)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaution
    17.424,00 EUR
  • Kaltmiete
    5.808,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    792,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    6.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit einer ca. 264 m² großen Gewerbeeinheit auf der Dürener Straße in Köln-Lindenthal!

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche im Erdgeschoss & Hochparterre von ca. 204 m².
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Räume zzgl. einem separaten Duschbad mit einer Nutzfläche von ca. 60 m²

Da sich das Objekt zurzeit noch in der Kernsanierung befindet, sind verschiedene Varianten der Raumaufteilung möglich und können aktuell noch baulich an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Böden oder die farbliche Gestaltung von Wänden und Decken sind auf Wunsch noch frei vereinbar.
Das gleiche gilt für die Verteilung von Steckdosen, WLAN-, oder Netzwerksteckern.
Ebenso das Anbringen von Lichtschaltern, Wand,- und Deckenleuchten.

Des Weiteren stehen der Einheit, optional 3 PKW-Außenstellplätze
zu jeweils 80,00 € / Monat und eine Einzelgarage zu 200,00 € / Monat zur Verfügung.

Fertigstellung und Übergabe nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Flächenangaben:
-----------------------

- Gesamtfläche ca. 264 m²

- Gewerbe Nutzfläche ca. 204 m² - Hochparterre & Erdgeschoss

- Nutzfläche ca. 60 m² - Untergeschoss

- Optional: 3 PKW-Außenstellplätze - jeweils 80,00 € und eine Einzelgarage zu 200,00 € / Monat

Sonstige Informationen

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an, oder melden Sie sich direkt online zur Besichtigung an auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Hier finden Sie auch weitere Informationen und Bilder!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtagesätze liegen bei Vermietungen bei 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Der Provisionsanspruch ist auch wirksam für Flächen und Einrichtungsgegenstände die zusätzlich zu dem angebotenen Mietgegenstand angemietet werden. Die Provisionen sind fällig bei Abschluß des Mietvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Lindenthal liegt zwischen dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel. Im Osten grenzt dieser Stadtteil an die Neustadt-Süd, im Süden an Sülz, im Westen an Junkersdorf und im Norden an Müngersdorf, Braunsfeld und Ehrenfeld. Begrünte Straßen und individuelle Architektenhäuser prägen hier das Stadtbild.
Lindenthal liegt westlich der Innenstadt Kölns. Es wurde 1846 gegründet und erhielt seinen Namen aufgrund der vielen dort stehenden Linden. Bereits in dieser frühen Zeit lebten hier hauptsächlich Beamte und Angestellte. Nicht nur aufgrund der vielen wunderschönen Häuser, sondern auch wegen der Nähe zum Stadtwald mit seinen Seen und Kanälen, zählt Lindenthal zu den bevorzugten Wohngebieten und ist eine der Top-Adressen Kölns.
Die Schlegelstraße in Lindenthal bietet eine eher klassische Siedlung aus den 1920er Jahren, wurde aber repräsentativ saniert. Hauptsächlich jedoch prägen schöne Vorgärten, in prachtvolle Parks eingebettete Villen, Weiher und künstlich geschaffene Kanäle das Bild Lindenthals.
Der Kölner Stadtteil Lindenthal ist zudem Sitz des Universitätsklinikums, bietet sehr gute Infrastrukturen und beherbergt alle Schulformen. Außerdem findet man hier ein großes Gastronomieangebot, zahlreiche Ärzte, zwei Krankenhäuser, einige Altenheime und jede Menge Sportmöglichkeiten, wie Kanuweiher und Minigolfanlagen.

Außerdem ist Lindenthal sehr gut mit Bus und Bahn an die Kölner Innenstadt angebunden, über die Dürener-, die Gleueler- und die Aachener Straße kommt man direkt zum Autobahnkreuz West.

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