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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Neubau Erstbezug! Maisonette Wohnung mit Terrasse + Balkon und Garagenstellplatz!

Hausansicht
Großartiger Wohnraum
Mit offener Küche
Essbereich
Große und überdachte
Dachterrasse
Gäste-WC
Treppenaufgang
Diele / Eingangsbereich
Großes Tageslichtduschbad
Mit Wand-WC
Balkon
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Büro
Großer Wirtschaftsraum
1 x Garagenstellplatz
Großer Keller zur Wohnung!
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Auszeichnung - Capital 2024
Auszeichnungen - Cityhouse Immobilien
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
51105
Ort
Köln / Poll
externe Objnr
1026300016
Wohnfläche
128 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.800 €
Baujahr
2024
Endenergiebedarf
25,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.12.2025
Energieeffizienzklasse
A+
Kaution
5.640 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln / Poll!
Nur 3 Gehminuten zum Rhein!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch einen modernen Erstbezug im Jahr 2025. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 128 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort.
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Der offene Wohnbereich mit hochwertigem Designvinylboden schafft ein elegantes Ambiente, während die stilvolle offene Küche zu kulinarischen Genüssen einlädt.
Für Gäste stehen zwei separate WCs zur Verfügung und das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse und einen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im charmanten Stadtteil Poll gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu den Kölner Highlights.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse Immobilien - Team

Lage

Der Kölner Stadtteil Poll bietet gute Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit Innenstadtanbindung in mittlerer bis guter Lage. Im Westen von Poll hat man einen direkten Blick auf den Rhein.
Poll liegt südöstlich der Kölner Innenstadt direkt am Rheinufer und wird im Norden und Süden von zwei großen Rheinbrücken begrenzt.

Heute punktet Poll mit seiner Nähe zur Kölner Innenstadt, die nur eineinhalb Kilometer entfernt ist.

Besonders familienfreundlich sind die Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte.

Erholungsmöglichkeiten gibt es in Poll viele!
Besonders beliebt sind die Poller Wiesen, die zum Spazierengehen und Picknicken einladen.
Außerdem finden hier im Sommer regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Rheinpromenade zieht vor allem Jogger, Skater und Radfahrer an.

Zum Einkaufen bietet sich in Poll die Siegburger Straße an, ansonsten ist man auch schnell in der Innenstadt.
Freitags findet auf dem Marktplatz ein Wochenmarkt statt.

Mit der Stadtbahnlinie 7 ist man schnell in der Kölner Innenstadt, noch schneller am Deutzer Bahnhof mit ICE-Anschluss.
Außerdem gibt es eine direkte Anbindung an die A4 und die A559 mit Anschluss an die A3.

Ausstattung Beschreibung

- Neubau, Erstbezug!
- Ebenerdige Dusche
- PKW - Stellplatz, Garage
- Treppenhausreinigung durch Fachpersonal
- Fußbodenheizung
- Offene Küche
- Elektrische Rollläden
- Eigenes Kellerabteil
- 3-fach verglaste Fenster
- 2 x Gäste - WC
- Design Vinyl Bodenbelag
- Terrasse
- Separater Balkon
- Luft-Wasser Wärmepumpe für die Heizung

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ansprechpartner

Herr Thomas Jammes

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

Telefon1

01523 - 422 322 9

mobile

01523 - 422 322 9

Email

thomas.jammes@cityhouse-immobilien.de

Dokumente

PDF-Exposé

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