Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im begehrten Kölner Westen! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 47 m² den perfekten Rückzugsort für stilvolles und komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen.
Sie besticht durch ihre kluge Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, das sich perfekt zum Entspannen eignet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbad.

Besonders hervorzuheben ist das Parkett, das im Wohnbereich der Wohnung verlegt ist und für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet.
Die funktionale Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem Vergnügen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, auf dem Sie sonnige Tage genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

Die Wohnung überzeugt zudem mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von lediglich 178 € und einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 6.480,00 € / p.a.
zzgl. 1.080,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen können bei Neuvermietung mittelfristig auf ca. 7.000,00 € / p.a. gesteigert werden.
Der Mietvertrag besteht seit 2021.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Willkommen in Köln-Weiden

Weiden grenzt im Osten an Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden an Frechen, im Westen an Königsdorf und im Norden an Lövenich. Weiden ist eigentlich ein typischer Vorort, der auch mit seinem Schulzentrum (2 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Gymnasium) ein ideales Wohngebiet für Familien ist.

Das Weidener Einkaufszentrum Rhein-Center mit ca. 180 Geschäften macht diesen Stadtteil noch attraktiver und versorgt die Weidener mit allem Notwendigen.
Wer sich erholen und spazieren gehen möchte, ist im Weidener Grünzug West genau richtig.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Über die verlängerte Strecke der Stadtbahnlinie 1 mit S-Bahn-Anschluss an der Bonner Straße ist Weiden an die Stadtgrenze zu Frechen angebunden.
Über das Autobahnkreuz West erreicht man über die Aachener Straße in wenigen Fahrminuten die A1 und die A4.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1972
- PKW - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) 2021
- Kompletter Wohnungsanstrich 2021
- Neuer Parkettboden im Wohn-und Essbereich 2021

Modernisierungen Gemeinschaftseigentum:

- Fenstererneuerung, Austausch aller Fenster 2009
- Neue Hauseingangstüre mit Klingel-und Briefkastenanlage 2010
- Erneuerung der Aufzugssteuerung 2014
- Erneuerung des Anstrichs der inneren und äußeren Aufzugstüren 2014
- Komplette Dacherneuerung / Dachsanierung 2018
- Partielle Kellerdeckendämmung (Wasch-/Trockenraum) 2018
- Komplette Erneuerung der Treppenanlage (Keller bis Tiefgaragenzugang)
Anpassung der Treppenhandläufe 2020

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung