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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Köln-Riehl

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50735
Ort
Köln / Riehl
externe Objnr
1025710014
Wohnfläche
88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
369.000 €
Baujahr
1961
Endenergieverbrauch
99,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in Köln-Riehl, Baujahr ca. 1961.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Parkett und Fliesen und verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter.
Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Betten, Schränke und andere Möbel bieten. Eines der Schlafzimmer und die Küche haben einen direkten Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Küche ist funktionell eingerichtet und im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Wannenbad, das 2001 modernisiert wurde, besticht durch seine helle und freundliche Gestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der hochwertige Echtholzparkettboden.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weiterer Stauraum steht im Keller des Hauses zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gut geschnittene, helle und gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann bei Bedarf für 30.000 € separat erworben werden.

Das Hausgeld beträgt 277 € pro Monat inkl. Heizung & inkl. Rücklagen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Riehl ist ein beliebtes Wohngebiet mit schöner Lage am Rhein, vielen Grünflächen und in Innenstadtnähe. Direkt am Zoo gelegen mit dem Botanischen Garten bietet Riehl zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Kölner Jugendherberge hat hier in Riehl ihren Sitz.
Baumgesäumte Straßen unterstreichen den sympathischen Charakter Riehls. An der Ausfallstraße Amsterdamer Straße ist das gleichnamige Kinderkrankenhaus beheimatet. Ebenfalls bekannt in Riehl ist das „Axa Hochhaus“ mit 45 Stockwerken, sowie der Verwaltungskomplex der DEVK.
Erholen kann man sich in Riehl im Botanischen und Zoologischen Garten,in der Flora, an der Rheinpromenade, in der Rheinaue oder an den Rheinuferwiesen die viel Grün und eine Menge Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Auch in Riehl gibt es einen Wochenmarkt - den Riehler Wochenmarkt.
Im Ortskern von Riehl, auf der Stammheimer Straße bieten sich gute Einkaufsmöglichkeiten.
Mit den drei Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 und der Buslinie 140 ist Riehl gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Zoobrücke gelangt man auf die B55a und über das Kreuz Ost auf die A3 und die A4.

Ausstattung Beschreibung

Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Köln Riehl.
______________________________________________
Baujahr ca. 1961

- 2. OG

- Ca. 88 m²

- Boden: Parkett/ Fliesen

- Balkon

- Küche

- 1. Schlafzimmer

- 2. Schlafzimmer

- Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Abstellkammer

- Großzügiges Wannenbad, Baujahr 2001

- Keller

- Garten (Gemeinschaftsnutzung)

Das Hausgeld beträgt 277 € pro Monat inkl.Heizung & inkl. Rücklagen

Eine Garage kann separat erworben werden,
sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Frau Angela Pette-Licata

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

0221 57080080

017646544722

kontakt@cityhouse-immobilien.de

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