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Immobilien-Detailseite

Moderne Doppelhaushälfte in Alt-Meschenich mit schönem Garten, Garage und ausgebautem Dachgeschoss

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50997
Ort
Köln / Meschenich
externe Objnr
1025560014
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksgröße
290 m²
Nutzfläche
27 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
544.000 €
Baujahr
2016
Endenergiebedarf
56,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.06.2026
Energieeffizienzklasse
B
Provision
1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beliebter Lage von Alt-Meschenich!

Schönes Eckhaus im Kölner Süden direkt am Feld und Naturschutzgebiet.

Diese familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 2016 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² auf 3 Etagen sowie ca. 27 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in einer WEG.
Das Hausgeld beträgt 338 € / Monat inkl. 10 € Rücklagen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie einen Blick in den grünen und schön angelegten Garten haben. Die eigene Terrasse und der eingezäunte Garten ermöglichen unbeschwerte Sonnenstunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise auf der Terrasse.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sorgen ein Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad für Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als echtes Highlight des Hauses. Hier befinden sich zwei große, helle Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für die Waschmaschine.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Stellplatz.

Darüber hinaus ist der Ausbau der Straßenbahnlinien und der S-Bahnlinien in Alt Meschenisch in Planung, wodurch die Infrastruktur verbessert wird und Alt-Meschenisch in Zukunft noch zentraler wird.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team

Lage

Alt-Meschenich grenzt im Osten an Immendorf, im Süden an Brühl, im Westen an Hürth und im Norden an Rondorf. Bis in die 1960er Jahre konnte Meschenich seinen ländlichen Charakter behalten. Heute wird der Stadtteil von Ein- bis Vierfamilienhaus-Arealen im Osten und von Hochhaussiedlungen aus den 1960er – 90er Jahren im Westen geprägt. Der alte Ortskern trennt diese beiden Teile. In Alt-Meschenich gibt es außerdem eine Grundschule und einige Kindertagesstätten sowie ein Jugendzentrum. Da Alt-Meschenich ringsherum von Feldern, Äckern, einem kleinen Waldareal sowie einigen Wasserflächen umgeben ist, bietet dieser Stadtteil Erholung in unmittelbarer Umgebung.
Im alten Ortskern und auf der Brühler Straße findet man beim Einkauf alles für den täglichen Bedarf.

Meschenich ist nur über die Buslinien 132, 135 und 701 an die Innenstadt angebunden, bis hier braucht man um die 45 Minuten. Über die B51 gelangt man auf die A553, welche später auf die A1 führt.

Ausstattung Beschreibung

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2016

Erdgeschoss

- Heller Flur

- Gäste WC

- Abstellraum

- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

- Terrasse, eingezäunter Garten

- Elektrische Markise

- Separate Garage mit elektrischem Garagentor

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1. Obergeschoss

- Büro/Gästezimmer

- Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

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Dachgeschoss (ausgebaut).

- Großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer

- Großes, lichtdurchflutetes Gästezimmer

- Geräumiges Duschbad

- Abstellraum/ Waschküche
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- Das Haus befindet sich in einer WEG.

- Das Hausgeld beträgt 338 € / Monat inkl. 10 € Rücklagen.

- Zentralheizung (Pellet) versorgt alle Häuser.

- Manuelle Rollladen

- EG Parkett & Fliesen, OG Laminat & Fliesen,
DG Laminat & Fliesen

- Innenliegende Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen).

Darüber hinaus ist der Ausbau der Straßenbahnlinien und der S-Bahnlinien in Alt Meschenisch in Planung, wodurch die Infrastruktur verbessert wird und Alt-Meschenisch in Zukunft noch zentraler wird.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 1,19 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Frau Angela Pette-Licata

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

017646544722

017646544722

kontakt@cityhouse-immobilien.de

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