Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Etagenwohnung in Köln-Poll vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und ist somit Erstbezug.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 99 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernen Design Vinylboden.
Die offene Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre Gäste beim Kochen zu unterhalten.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und der großzüge Wohn- und Essbereich bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen und lädt zum Entspannen ein.
Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, auf der Sie nach Feierabend die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen können.
Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag vergessen.

Die Lage in Köln/Poll im Kölner Westen bietet Ihnen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem Ihre Ziele erreichen können.

Einzelbesichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Der Kölner Stadtteil Poll bietet gute Bedingungen für ruhiges Wohnen mit Innenstadtanbindung in mittleren bis guten Lagen. Im Westen von Poll hat man einen direkten Rheinblick.
Poll liegt südöstlich der Kölner Innenstadt direkt am Rheinufer und wird im Norden und Süden von zwei großen Rheinbrücken begrenzt. Besonders auffallend ist das Hochhaus des TÜV-Center „Am Grauen Stein“. Heute punktet Poll mit der Nähe zur Kölner Innenstadt, es sind nämlich nur eineinhalb Kilometer bis in die City. In einem Gewerbegebiet direkt am Rhein liegt das Schüttewerk, welches Schleif- und Drehautomaten herstellt. Weiter im Osten des Gewerbegebiets liegt der bekannte Handelshof, sowie ein Auslieferungslager der Volkswagen AG. Auch der Verkehrsübungsplatz hat seine Heimat in Poll.
Besonders familienfreundlich sind die Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Schule für geistig Behinderte.
Möglichkeiten zum Erholen bieten sich in Poll viele. Besonders beliebt sind die Poller Wiesen, sie laden ein zum Spazieren und Picknicken. Außerdem finden hier im Sommer regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Rheinpromenade zieht vor allem Jogger, Skater und Radfahrer an.

Zum Einkaufen bietet sich in Poll die Siegburger Straße an, ansonsten ist man auch schnell in der Innenstadt. Freitags findet auf dem neu gestalteten Marktplatz nun auch immer ein Wochenmarkt statt.
Mit der Stadtbahnlinie 7 ist man schnell in der Kölner Innenstadt, noch schneller am Deutzer Bahnhof mit ICE Anbindung. Außerdem hat man einen direkten Anschluss an die A4 und A559 mit Verbindung zur A3.

Ausstattung Beschreibung

- Erstbezug!
- Seniorengerecht
(Barrierefreier Zugang zu Ihrer Wohnung und Dachterrasse)
- ebenerdige Dusche
- PKW - Außenstellplatz
- Treppenhausreinigung durch Fachpersonal
- Fußbodenheizung
- Offene Küche
- Elektrische Rollläden
- Eigenes Kellerabteil
- 3-fach verglaste Fenster
- Personenaufzug
- Gäste - WC
- Design Vinyl Bodenbelag
- Terrasse
- Luft-Wasser Wärmepumpe für die Heizung

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).