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CITYHOUSE: Viel Platz für die große Familie! Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit vi ...

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ObjekttypMehrfamilienhaus ObjektartHaus
Wohnfläche298 m² Nutzfläche470 m²
Grundstücksgröße675 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
Kaufpreis559.000 € Provision5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung Immobilie

Dieses im Jahre 1998 errichtete Mehrfamilienhaus ist eine echte Rarität!

Bei einer Grundstücksgröße von 675 m² und einer Wohnfläche von fast 300 m² lässt es sich großzügig und herrschaftlich leben.
Dieses Anwesen wurde in den letzten Jahrzehnten von den Eigentümern durchgehend gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die 1. Wohnung (4-Zimmerwohnung) mit einer Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), Tageslichtwannenbad, einem separaten Duschbad, drei Schlafzimmern, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, verglasten Wintergarten und Garten in Süd-Ostausrichtung.

Im 1. Obergeschoss erreichen sie die 2. Wohnung (7-Zimmerwohnung), welche sich aktuell über 3 Etagen erstreckt. Dem 1. Obergeschoss, dem darüber liegendem 2. Obergeschoss / Dachgeschoss und dem 3. Obergeschoss / Spitzboden.
Neben dem Treppenhaus befindet sich innerhalb dieser Wohnung eine Wendeltreppe, welche Sie über die 3 Etagen führt.

Mit nicht all zu großem Aufwand, lässt sich das aktuelle Zweifamilienhaus in ein Drei- oder Einfamilienhaus umwandeln.

Die 7-Zimmerwohnung verfügt neben der großen Terrasse im 1. OG und dem überdachtem Balkon im 2. OG (beide in Süd-Ost-Ausrichtung) über 5 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, einem Tageslichtwannenbad, zwei Tageslichtduschbädern, einem Gäste-WC, einer Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und zwei Wirtschaftsräumen.

Beide Wohnungen verfügen über einen Kamin, welcher in den kalten Wintermonaten für viel Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

In dem sehr gepflegten, großen Garten, erwarten Sie u.a. eine Grillstation, ein Gewächshaus, ein Pavillon und 2 Wasseranschlüsse, die mit der hauseigenen Zisterne verbunden sind und somit ein sparsames Bewässern der Pflanzen ermöglichen.

Vor- und neben dem Haus, befindet sich ein weiterer Wasseranschluss, welcher ebenfalls mit der Zisterne verbunden ist.
Des Weiteren finden Sie hier 5 PKW-Stellplätze;
Garage, Carport und die Außenstellplätze.

Im Untergeschoss / Kellergeschoss befinden sich 5 große Räume, welche als Arbeits, Hobbyzimmer oder Lagerraum genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie hier neben den Wirtschaftsräumen, die für viel Stauraum sorgen, den Saunabereich mit Tageslichtduschbad um Wand-WC.
Ein zweiter Eingang für das Kellergeschoss besteht bereits.
Somit ist ein Zugang in den Keller über das hauseigene Treppenhaus, als auch über die Garage möglich.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Immobilie

- Baujahr 1998

- Grundstücksgröße 675,00 m²

- Gesamtnutzfläche 469,70 m²

- Gesamtwohnfläche 297,65 m²

- Erdgeschoss 106 m²

- 1. Obergeschoss 97,25 m²

- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss 77,60 m²

- 3. Obergeschoss / Spitzboden 16,80 m²

- Voll unterkellert mit einer Fläche von 99 m²

Bis zu 5 x PKW - Stellplätze
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- Einzelgarage

- Zusätzliche 2 überdachte PKW - Carportstellplätze

- Zusätzliche 2 PKW - Außenstellplätze

- Garten mit Wintergarten, Grillstation und Gewächshaus

- 1. Obergeschoss Sonnenterrasse

- 2. Obergeschoss überdachter Balkon

- Hauseigene, unterirdisch verbaute Zisterne zum Aufgang für Regenwasser von bis zu 10.000 Liter Wasser zur Bewässerung des Gartens und Vordergartens.

- Aktuell: 2 separate Stromzähler, Wasserzähler und Gaszähler

- Sauna

- 4 Tageslichtbäder & 1 Gäste - WC
(2 Tageslichtwannenbad, 2 Tageslichtduschbad, 5 WC`s)

- 2 Kamin (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss)

- 2 Einbauküche (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss)

Lage Immobilie

Herzlich willkommen in Vettweiß.

Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt an den Rhein-Erft-Kreis mit der Stadt Erftstadt sowie an den Kreis Euskirchen mit der Stadt Zülpich im Osten.

Vettweiß liegt in der Zülpicher Börde und grenzt an die Nordeifel.
Mitten durch die Gemeinde fließt der Neffelbach, den ein Landschaftsschutzgebiet an beiden Ufern umrahmt.

In Vettweiß fehlt es an nichts!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 Gehminuten zu erreichen.
Ob ALDI, REWE, Rossmann Drogeriemarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Sparkasse etc. alles ist hier vorhanden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.
Sie erreichen die Bushaltestelle "Vettweiß Sportheim" in nur 1-2 Gehminuten, mit der Buslinie 298.
In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Vettweiß. Hier erhalten Sie Anschluss an die Regionalbahn RB28.

Sonstige

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vom Eigentümer vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 5,95% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

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Ihr Ansprechpartner


Thomas Jammes
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Telefon: 0221-57080080

Fax: 0221-57080089
E-Mail: thomas.jammes@cityhouse-immobilien.de

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