Cityhouse Immobilien GmbH

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CITYHOUSE: 2 Familienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Herdorf!

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ObjekttypWohn- und Geschäftshaus ObjektartHaus
Wohnfläche200 m² Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße296 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis375.000 € ProvisionDie Provision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung Immobilie

Seltene Gelegenheit!
Ihre Anlage in Herdorfer Top Lage. Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herdorf!

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.

Alle Einheiten, bis auf das z. Zt. leerstehende Ladenlokal, sind gut vermietet.

Für alle Wohneinheiten, als auch das Ladenlokal stehen wir Ihnen mit Einzelbesichtigungen vor Ort zur Verfügung.

Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.

Die Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 200 m².
Das Ladenlokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 125 m².

Aktuelle Nettokaltmiete (ohne Ladenlokal): 12.960,00 € p.a.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2025
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Immobilie

- Baujahr 1948

- Komplettsanierung beider Wohnungen und Treppenhaus in 2003

- Baujahr Wärmeerzeuger Gaszentralheizung - 2006
(Beheizt beide Wohnungen)

- Baujahr Wärmeerzeuger Ölheizung - 1993
(Beheizt das Ladenlokal)

Gesamtwohnfläche der zwei Wohnungen ca. 200 m²:
----------------------------------------------------------------------

1. Obergeschoss
ca. 130 m² - Nettomiete 630,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten

Dachgeschoss
ca. 70 m² - Nettokaltmiete 450,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkosten


Ladenlokal Gesamtnutzfläche ca. 125 m²:
-----------------------------------------------------------

Erdgeschoss
Aktuell leerstehend - ehemals Metzgerei

Aktuelle Nettomieteinnahmen 12.960,00 € p.a.

Lage Immobilie

Herdorf ist eine Stadt im Hellertal, nördlich gelegen von Daaden im Landkreis Altenkirchen / Westerwald in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört seit 2014 der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an, deren größte Kommune sie mit ca. 7.000 Einwohnern ist.
Herdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Die Stadtrechte erhielt Herdorf 1981.
Da das zu verkaufende Objekt mitten im Ortskern von Herdorf liegt, ist alles in unmittelbarer Fußnähe zu erreichen.
Der Bahnhof Herdorf ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Ebenfalls die Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden.
Ob Rewe, Aldi, Lidl, die Sparkasse, Volksbank eine Apotheke oder der Bäcker "um die Ecke" hier fehlt an nichts. Eine Grundschule hat Herdorf ebenfalls vorzuweisen.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B62, von der aus Sie auf die Autobahnen A45 und A4 gelangen.

Sonstige

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 5,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Felder mit * sind Pflichtfelder.

Ihr Ansprechpartner


Thomas Jammes
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Telefon: 0221-57080080

Fax: 0221-57080089
E-Mail: thomas.jammes@cityhouse-immobilien.de

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