Cityhouse Immobilien GmbH

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CITYHOUSE: Sanierungsbedürftiger Rohdiamant mit Ausbaureserve! Garten, Garage ...

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ObjekttypReihenend ObjektartHaus
Wohnfläche117 m² Nutzfläche272 m²
Grundstücksgröße289 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis295.000 € Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung Immobilie

Dieses Objekt in toller Lage ist sanierungsbedürftig, überzeugt aber durch sein ausbaufähiges Potential.

Die ursprünglich und klassisch gehaltene Bauweise kann mit wenig Arbeit sehr offen und modern umgestaltet werden.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit sowohl das Tageslichtwannen- und Duschbad als auch das Elternschlafzimmer zu vergrößern.

Eine zusätzliche Ausbaureserve mit ca 33m² bietet Ihnen das zur Zeit nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Aktuell teilt sich das Erdgeschoss in ein Wohnzimmer mit einem Panoramafenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten, eine Küche, und das Gäste-WC auf. Im ersten Obergeschoss des Hauses erwarten Sie weitere drei Zimmer, welche als Kinder,- Arbeits,- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das Tageslichtwannen- und Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller bietet Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum 2 zusätzliche Kellerräume mit insgesamt fast 20 m² die für sehr viel Stauraum innerhalb des Hauses sorgen.

Angrenzend am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit einem weiteren PKW - Außenstellplatz.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergiebedarf: 431.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Immobilie

- Baujahr - ca. 1960

- Zentrale Warmwasserversorgung

- Einzelgarage

- Zusätzlich 1 PKW-Außenstellplatz

- Diele mit offenem Treppenhaus

- Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang

- Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon

- Garten

- Überdachte Terrasse

- Balkon

- Voll unterkellert

- Aktuelle Wohnfläche 117,00 qm

- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 33,00 qm.

Lage Immobilie

Herzlich Willkommen in Essen - Bergerhausen!

Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen.
Angrenzend liegt Bergerhausen an den Stadtteilen Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden.

Das Objekt liegt ca. 3 Kilometer vom Stadtkern Essen entfernt. Somit sind Sie mit dem PKW binnen 8-10 Minuten Fahrt in der Innenstadt.

Die Bushaltestelle "Essen Töpferstraße" ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen.
Hier erwarten Sie die Buslinien 160, 161 und NE14.
Diese bringen Sie innerhalb weniger Fahrminuten zum Essener Hauptbahnhof.
Hier finden Sie Anschluss an die Straßenbahnen 103, 105, 106, 107, 108 und die Regionalbahnen.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A 52 & A 40 als auch die Bundesstraße 227.

Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE oder LIDL sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstige

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 5,95% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Ihr Ansprechpartner


Thomas Jammes
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Telefon: 0221-57080080

Fax: 0221-57080089
E-Mail: thomas.jammes@cityhouse-immobilien.de

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