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CITYHOUSE: Schönes Reihenhaus mit großem Garten, Keller und Garage in zentraler ...

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ObjekttypReihenmittel ObjektartHaus
Wohnfläche114 m² Grundstücksgröße343 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 € Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung Immobilie

Wir bieten Ihnen ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1967, in massiver Bauweise errichtet, mit solider verklinkerter Fassade und Flachdach.

Zum Haus gehört ein dekorativer Vorgarten sowie ein zur Rückseite gelegener Garten in begehrter Südlage mit einer großen, überdachten Sonnenterrasse mit Markise und Zugang zum Keller.

Eine eigene, zum Haus gehörende Garage, befindet sich in unmittelbarer Nähe an einer Zufahrtstraße auf einem Garagenhof.

Die Lage ist absolut ruhig (Sackgasse). Es gibt nur einen Fußweg vor dem Haus, die Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend von den Anwohnern genutzt.

Die Immobilie und das Umfeld ist perfekt für Familien.

Es handelt sich hier um eine sehr familienfreundliche Wohnsiedlung mit netter Nachbarschaft, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Liebevoll angelegte und gepflegte Wohnstraßen prägen das umliegende Wohnbild und machen die Lage dort sehr attraktiv. Um zu Fuß ins Zentrum zu gelangen, gibt es in dem Wohngebiet extra angelegte, beleuchtete Fußwege.

Fußläufig erreichen Sie bequem das große Einkaufszentrum im Hürth-Park mit seinen zahlreichen Geschäften und in wenigen Fahrminuten befinden Sie sich bereits auf der Autobahn oder am Bahnhof. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig ca. 3 Minuten.

Die Grundstücke in diesem Wohngebiet gehören überwiegend der Kirche.

Beim Kauf der Immobilie wird über das Grundstück ein Erbpachtvertrag geschlossen. Nähere Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus ist leer, geräumt und wartet auf seine neuen Eigentümer.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergiebedarf: 149.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Ausstattung Immobilie

Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1967.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche.

Der jährliche Erbbauzins wird beim Kauf neu festgelegt.

- Vorgarten

- Garage 15.000,00 Euro (Im Kaufpreis inklusive)

- Großer Garten/Terrasse, überdacht mit Sonnenmarkise (Südlage)
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Erdgeschoss

- Diele/Flur/Treppenhaus mit Marmorfußböden

- Einbauschrank

- Gäste WC

- Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten

- Küche

- Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer Echtholzparkett
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1. Obergeschoss

- Insgesamt 3 geräumige Schlafräume, überwiegend Parkettboden

- Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche

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Keller

- Vorratsraum

- Heizungsraum (Fernwärme)

- 1 Raum für Waschmaschine und Trockner mit Zugang zum Garten

- 1 Hobbyraum, ehemaliges Musikzimmer mit schallisolierter Decke

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Bodenbeläge im EG und OG überwiegend Echtholzparkett sowie Fenster 2-fach isolierverglast mit elektrischen Rollläden.

Das Flachdach wurde ca. 1989 komplett saniert.

Lage Immobilie

Hier fühlen sich besonders Familien sehr wohl: Ruhig im Grünen und doch mittendrin, im Zentrum von Hürth.

In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum mit Multiplexkino. Viele Sport- und Freizeitangebote finden Sie am Otto-Maigler-See: Laufstrecken, Wanderwege, Wassersport.
Der Bürgerpark mit großen Spielplätzen für Kinder, Skateranlagen und Beachvolleyball; Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze; Freizeitbad mit Saunaanlage sind fußläufig zu erreichen. Alle Schulformen befinden sich in Wohnbereichsnähe.

Auf gut ausgebauten Fahrradwegen ist man sicher und schnell unterwegs.

Am nahegelegenden Busbahnhof fahren städtische und überregionale Buslinien. Die KVB verbindet mit der Straßenbahnlinie 18 Hürth mit dem benachbarten Umland von Köln bis Bonn.
Hürth ist angebunden an die Autobahnen A 4 und A1/A 61

Sonstige

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Felder mit * sind Pflichtfelder.

Ihr Ansprechpartner

Cityhouse Immobilien GmbH
Kerstin Aust
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Telefon: 0221-57080080
Mobil: 0178-2318114

E-Mail: kerstin.aust@cityhouse-immobilien.de

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergiebedarf: 245.49 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Kaufpreis499.000 €
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