Cityhouse Immobilien GmbH

Gewerbeimmobilien kaufen oder mieten

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- Vermietung und Verkauf  von Ladenlokalen in Köln
- Vermietung und Verkauf von Restaurants & Gastronomieobjekten in Köln
- Vermietung und Verkauf von Büroimmobilien in Köln
- Vermietung und  Verkauf von Gewerbegrundstücken und Baugrundstücken in Köln

Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich!

CITYHOUSE: Architektentraum, freistehende Gewerbeeinheit und Hotelrohbau, Parkpl ...

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ObjekttypBürozentrum ObjektartBüro/Praxen
Gesamtfläche1.686 m² Bürofläche1.500 m²
Anzahl Zimmer38 Nebenfläche186 m²
Netto Kaltmiete9.900 € Kaltmiete9.900 €
Nebenkosten4.000 € Warmmiete13.900 €
Provision2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. Währung
Kaution6 Kaltmieten Stellplatzanzahl14
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa

Objektbeschreibung Immobilie

Sie suchen einen Firmensitz mit Hotel?

Das einzigartige Bauwerk in Bergheim - Paffendorf, nahe der Autobahn A61 bietet Ihnen alles was Sie sich als Gewerbefläche mit anliegendem Hotelrohbau wünschen.

Innovative Optik, eigene Parkplätze vor der Tür,
sehr gute Anfahrt über die Autobahn, sowie sehr gute Werbemöglichkeiten stehen dem neuen Mieter zur Verfügung.

Das Objekt ist umsatzsteuerpflichtig.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.04.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 173.26 kWh/(m²*a)

Ausstattung Immobilie

Details der Gebäude!

Bürogebäude:

- Gesamte Nutzfläche ca. 580 m²
- Bürofläche auf verschiedenen Ebenen ca. 500 m²
- Hochwertigste Ausstattung mit Granit, Marmor, Fliesen und Edelstahl
- Sehr viel Fensterfront in Blauglas, einzigartiges Ambiente
- Damen und Herren WC's auf allen Ebenen
- Personenfahrstuhl und Rundtreppe in die Etagen
- Beeindruckendes Foyer


Hotelrohbau:

- Gesamte Nutzfläche ca. 1.050 m²
- Auf Etage 1 und 2 ca. 22 Hotelzimmer möglich, Aufteilung, siehe Skizze
- Im EG waren in der Vergangenheit auf ca. 340 m² Gastronomie konzessioniert.

- Derzeit stehen ca. 14 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Gegen Aufpreis kann eine nebenliegende Halle mit ca. 1.762 m² ergänzend angemietet werden, Konditionen sind je nach Laufzeit verhandelbar.

Lage Immobilie

Der Ortsteil Paffendorf, im Jahre 882 das erste mal erwähnt, gehört zu einem von 15 Ortsteilen der Kreisstadt Bergheim. Die Region liegt im Rheinischen Braunkohlerevier.

Köln ist vom Nachbarort Sindorf per S-Bahn im 30-Minuten-Takt oder per Autobahn A61 und A4 leicht und in ca. 20-30 Minuten schnell zu erreichen.

In der Nähe befinden sich ebenfalls die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf und Mönchengladbach. In ca. 45 Minuten sind die Grenzregion der Niederlande oder Belgien mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten per Auto in unmittelbarer Nachbarschaft zu erreichen. Der Kreis Rhein und Erft hält eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten vor. Als Teil der "Rheinischen Bucht" liegt der Rhein-Erft-Kreis in einer der wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands. Mehr als 50 Burgen, Schlösser und Herrensitze säumen allein die Region an Rhein und Erft. Nicht nur Fahrradfahrer schätzen diese besonderen Ausflugsziele. Mit Besuchermagneten, wie dem Phantasialand Brühl oder dem Michael-Schumacher-Kart-Center zieht der Kreis erlebnishungrige Besucher ebenso an, wie den Naherholungssuchenden, der in der ausgedehnten Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Rheinland Entspannung sucht. Der insgesamt über 1000 km² große Naturpark Rheinland liegt westlich der Städte Köln und Bonn zwischen Rhein und Eifel. Er bietet eine besondere Vielfalt für Erholungssuchende mit seinen ausgedehnten Flussauen, Seen und Wäldern. Der etwa 50 km lange Höhenzug der Ville durchzieht den zentralen Teil des Naturparks in seiner Längsrichtung. Außerdem hat sich mit der Sophienhöhe mit knapp 300 Metern Höhe ein neues Erholungsgebiet mit vielen Rad-und Wanderwegen etabliert (8 Km westlich von Ahe).

Im Umfeld von 3 km gibt es ausgiebige Gewerbegebiete sowie soziale gute Infrastrukturen mit Kindertagesstätten, private und eine städtische, sowie die Grundschule am Schwarzwasser. Viele Vereine bieten sich für abwechslungsreiche Freizeittätigkeiten an.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an, oder melden Sie sich direkt online zur Besichtigung an auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Hier finden Sie auch weitere Informationen und Bilder!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtagesätze liegen bei Vermietungen bei 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Der Provisionsanspruch ist auch wirksam für Flächen und Einrichtungsgegenstände die zusätzlich zu dem angebotenen Mietgegenstand angemietet werden. Die Provisionen sind fällig bei Abschluß des Mietvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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Ihr Ansprechpartner


Uwe Brabender
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Telefon: 0221 57080080
Mobil: 01784300900
Fax: 0221 57080089
E-Mail: uwe.brabender@cityhouse-immobilien.de

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Endenergieverbrauch (Wärme): 173.26 kWh/(m²*a)

Kaltmiete4.000 €
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