Cityhouse Immobilien GmbH

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- Vermietung und Verkauf  von Ladenlokalen in Köln
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- Vermietung und Verkauf von Büroimmobilien in Köln
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CITYHOUSE: Top-Location in Deutz, Ladenlokal mit Rheinblick, 6 Stellplätze, vie ...

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ObjekttypVerkaufsfläche ObjektartLaden/Einzelhandel
Nutzfläche392 m² Gesamtfläche392 m²
Ladenfläche266 m² Lagerfläche126 m²
Verkaufsfläche266 m² Bürofläche266 m²
Anzahl Zimmer8 Nebenfläche126 m²
Kaufpreis637.500 € Provision3,57 % incl. Mwst.
Währung Stellplatzkaufpreis7.500 €
Stellplatzanzahl6 Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein

Objektbeschreibung Immobilie

Gewerbe für unter 2.400 Euro / m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Blick auf den Rhein, Dom, Kranhäuser.
Kfz-Stellplätze für nur 7.500,00 Euro / je Stellplatz, so etwas gibt es in Köln-Deutz nur hier.


Wo gibt es das sonst?
Das nur wenige Meter von der Haltestelle Köln Deutzer Freiheit und fussläufig vom Rheinufer, vom Lanxess-Hochhaus, Triangle, Deutzer Freiheit, sowie LVR entfernte Objekt wird umfangreich saniert. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mögliche Nutzung: Einzelhandel/Praxis/Bürofläche.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2018
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme): 234.90 kWh/(m²*a)

Ausstattung Immobilie

Das Objekt ist hervorragend für verschiedene Verwendungen im medizinischen und kosmetischen Bereich nutzbar. Auch Zahnmedizin mit eigenem Labor wäre dort umsetzbar. Umbau in Wohnraum bedarf einer Nutzungsänderung.

6 eigene Parkplätze bieten optimalen Service für Kunden und Lieferanten die mit PKWs zu Ihrem neuen Objekt gelangen. Der Einzelpreis von 7.500,00 Euro pro Stellplatz wird zum Kaufpreis hinzugerechnet.

Derzeit wird das Objekt als Ladenlokal verwendet.

Elektroinstallationen mit allen notwendigen Leitungen und Anschlüssen, sowie Alarmanlage sind vorhanden.

Eine hochwertige Luft-Luft-Wärmepumpe erfreut den Geldbeutel mit geringsten Heizkosten.

Eine große Garagentoranlage ermöglicht großzügiges Be - und Entladen oder Arbeiten an Fahrzeugen bis Fahrzeughöhen um ca. 2 m Dachhöhe ( VW - Caddy, Bulli, Mercedes -Vitoklasse ).

Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche von ca. 266 m² wird durch weitere ca. 126 m² im Untergeschoss optimal ergänzt.
Die gesamte Laden / Nutz / Lagerflächen im EG und UG sind mit ca. 392 m ²einzuschätzen.
6 mögliche Parkplätze im Hof sowie an den örtlichen Gegebenheiten bieten ausreichend öffentlichen Parkraum und runden die Gewerbefläche optimal ab.

Zahlen - Daten - Fakten
- Hausgeldkosten monatlich ca. 990 Euro
davon sind ca. 590 Euro allgemeine Kosten
sowie 400 Euro Rücklagenbeitrag
Aufgrund der modernen Heiztechnik liegen die Heizkosten derzeit bei ca. 150 Euro monatlich

Lage Immobilie

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um den Gotenring und der Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über 3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles weitere wird man in der naheliegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Die Lokalität befindet sich nur wenige Meter vom Eduardus-Krankenhaus entfernt.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn, die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Sonstige

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. Mwst. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform
(z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform,
jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß
Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß §
312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns
die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder
nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns
insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die
Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen
Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben

Ende der Widerrufsbelehrung

Felder mit * sind Pflichtfelder.

Ihr Ansprechpartner


Uwe Brabender
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Telefon: 0221 57080080
Mobil: 01784300900
Fax: 0221 57080089
E-Mail: uwe.brabender@cityhouse-immobilien.de

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